Erstbezug: Ruhige, exklusive Terrassenwohnung mit Eigengarten in Grinzing

Zum Verkauf gelangt eine architektonisch perfekt durchdachte 5-6 Zimmer-Wohnung im 1. OG in absoluter Grünruhelage in Grinzing. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage und lässt keine Wohnwünsche offen. Sie besticht durch eine südseitige Terrasse, großzügige Räume mit mit 2,80 m Raumhöhe und hochwertiger, modernster Gesamtausstattung.Über eine große Diele gelangt man in einen offenen Wohn- und Essbereich der in die ca. 21 m² große Südterrasse überfließt. Die zum Wohnraum offene Küche kann bei Bedarf abgetrennt werden. Gleich daneben befindet sich ein Wirtschaftsraum mit viel Staubereich und ein Kabinett. Ein schönes Schlafzimmer mit Masterbad sowie zwei weitere Schlafräume mit eigenem Duschbad komplettieren das Raumprogramm.Im Preis inkludiert ist eine eigene große Garage mit 21 m² mit elektrischem Tor, die über das Treppenhaus zugänglich ist.  Ein besonderes Highlight ist der separat auf dem Grundstück gelegene ca. 350 m² große Gartenanteil im Wohnungseigentum mit einem ca. 50 m² Gartenatelier, Sauna und Sonnenterrasse. Hier könnte ein perfektes Refugium mit Poolbereich entstehen. Die Wohnung wird Ende Oktober 2019 bezugsfertig.HIGHLIGHTS: -  Grünes Wohnen im Bezirk Döbling mit Weitsicht ins Grüne und auf den Kahlenberg   Zentral gelegene ruhige Seitengasse ohne Durchgangsverkehr   Kleines Mehrparteienhaus mit nur 3 Etagen.-  Sehr helle Wohnung: Ost-Süd-West ausgerichtet- 150 m² Wohnfläche, RAUMHÖHE 280 cm. - 21 m² SÜDBALKON mit modernem Glasgeländer und zwei elektrischen Markiesen- 1 Wannen- und Duschbad, 1 Duschbad-  Neue Gas-Brennwert-Wärmezentrale-  großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich 55 m² mit offener Küche 12 m²-  Hochwertiges Weitzer Eichenparkett und sandfarbene Fliesen-  Klimaanlage (3x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer)-  Neue Holz-Alu Fenster von Internorm mit 3-fach-Verglasung, elektr. Jalousien-  Gegensprechanlage, Alarmanlage-  Telefon, Internet, Kabel oder Sat-TV möglich-  Eine extra große eigene GARAGE mit automatischem Tor,   zusätzliches 3m² Kellerabteil-  SEPARATER EIGENGARTEN ca. 352 m² im Wohnungseigentum mit ca. 50 m² Gartenhaus, Sauna, Whirlpool, Terrasse. Strom und Wasserleitungen wurden neu verlegt. Betriebskosten: Gesamt € 583,50 (Rep. Reserve 306,45, BK brutto 231,75, Grundsteuer inkl. 10%  45,30)Verkaufspreis: € 1.540.000,-- + Garage € 40.000,-- somit gesamt € 1.580.000,-- LageRegion: Döbling (1190)Grinzing gehört innerhalb des 19. Wiener Gemeindebezirkes zu den begehrtesten Wohnvierteln. Das umgebende Grün mit den Weinbergen des Kahlenbergs, die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung sowie die verkehrsgünstige Lage und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 38A, Tram 38) bis zur Wiener Innenstadt zeichnen die exklusive Lage aus.Zentral gelegene ruhige Seitengasse nähe Schreiberweg ohne Durchgangsverkehr - Einkaufsmöglichkeit 5 Minuten zu Fuß - Top Kindergärten und Schulen in  unmittelbarer Nähe (Deutsch- und Englischsprachig). Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Strassenbahn 38, Bus 39A, S-Bahn S45 Station 3 Gehminuten entfernt - Innenstadt / Wiener Staatsoper 15 Minuten mit dem Auto entfernt- Autobahn-Auffahrt A22 – 10 Minuten, Flughafen 30 Minuten.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nahe Grinzinger SteigObjektnummer: 307684