Erstklassige Produktions- Lager- Bürokombination im Gewerbeobjekt „Nordpark“ zu mieten - 1210 Wien

Erstklassige Produktions-, Lager- und Bürokombination im Gewerbeobjekt „Nordpark“ zu mieten - 1210 Wien, provisionsfrei vom EigentümerDas Betriebsobjekt "Nordpark" verfügt über Lager-, Produktions- und Büroflächen und bietet den Mietern daher flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance ohne hohe Umzugskosten im Objekt zu wachsen. Im 2017 generalsanierten Obergeschoß kann aktuell eine Einheit im ersten Stock mit 490 m² angemietet werden. Die klimatisierte Fläche bietet neben einem Garderoberaum und Anschlüssen für eine Teeküche flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist nach den Wünschen der Mieter gestaltbar. Die Konfiguration von Büroflächen ist ebenfalls möglich. Die Raumhöhe beträgt 5,0 m (Deckenhöhe) bzw. 3,9 m (Trägerunterkante). Die Nutzlast im Obergeschoß liegt bei 1.000 kg/m². Gerne erarbeiten wir mit Ihnen eine maßgeschneiderte Flächenkonfiguration.Durch die Lage im Gewerbegebiet Strebersdorf profitiert der „Nordpark“ einerseits von einem unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A22, sowie von der ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und ist damit ideal für Gewerbetreibende.Öffentliche Anbindung:- Schnellbahn S3 und S5 am Bahnhof Strebersdorf in 4 Minuten fußläufiger Entfernung mit Anschluss an die U6 Floridsdorf- Autobus 34A in 5 Minuten fußläufiger Entfernung- Straßenbahn 26 in 10 Minuten fußläufiger EntfernungKosten:Büro-, Produktions- und Lagerfläche:ab € 5,50 / m² / Monatreines Lager:ab € 4,50 / m² / MonatBetriebs- und Heizkosten (Akonto):€ 2,30 / m² / MonatParkplatz:€ 35,00 / Stellplatz / MonatFür die Verwendung der Gemeinschaftsanlagen wie die WC-Anlagen wird dem Mieter ein Allgemeinflächenaufschlag von 8,5% auf die Nettonutzfläche verrechnet. Alle Preise verstehen sich exklusive Umsatzsteuer.Kaution 3 - 6 BruttomonatsmietenProvisionsfrei vom EigentümerHWB: 56 kWh/m2 a, 1,30 fGEEFür Besichtigungen und weitere Detailinformationen steht Ihnen Frau Mag. Elke Kürzl-Tronner, MSc gerne telefonisch unter 01/817 91 27-118 bzw. 0676/388 31 82 oder per Email unter ma33@immohold-ag.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €3455,73 zzgl 20% USt.Betriebskosten €882 zzgl 20% USt.Heizkosten €245 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €916,55------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5499,28------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CObjektnummer: 3741/37