Altbaujuwel in Zentrumslage

STILVOLLES ALTBAU-JUWEL in ZENTRUMSLAGEInmitten von Hainburg liegt dieses große Wohnhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.Wohnen und arbeiten unter einem Dach, die Nutzung als Geschäftsräumlichkeit, Gastronomie etc.Ob Anleger, Bauherr oder Familie - hier finden Sie genügend Platz um Ihre Ideen zu verwirklichen! Hier gelangt ein historisches gut gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten zum Verkauf. Bei entsprechender Adaptierung ist es möglich 3 Wohneinheiten oder ein Geschäftslokal zu schaffen. Ein kleines Geschäft steht zur Verfügung. Ein wunderschöner, ruhiger Innenhof mit kleinem Garten, Gartenhaus und Garage runden das Angebot ab. Besondere Vorteile sind:* ausgezeichnete Lage* 4 extra Eingange an 3 Straßenseiten* pflegeleichter Garten mit Ruheoase* genügend Nebenräume, Abstellplätze und Garage für 3 PKW* helle Räume* Eigennutzung und / oder Vermietung * voll unterkellert, Gewölbekeller* zu erwartende Rendite ca. 4,5 - 5 %* Geschäftsraum mit extra Eingang * gute Verkehrsanbindung nach Wien, BratislavaWE1: 4 Zimmer, Vorraum, BZ mit Badewanne und WCWE2: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WCWE3 1 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und WCPläne und Grundriss auf Anfrage!Kaufpreis € 390 000,- Richtpreis *) Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Für Finanzierungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Hainburg an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto - dank der guten Zug und Autobahnbindung ist man innerhalb kürzester Zeit in Wien, Bruck/Leitha oder in Bratislava. Wer die Stadt liebt und das Landleben genießen will, findet hier alles, was er sucht: Zahlreiche Freizeitaktivitäten (Freibad) und Radfahrwege, eine lebendige Stadt, ein vielfältiges Angebot von Geschäften, Lokalen, Kindergärten und Schulen, umgeben von einer herrlichen Natur Nähere Informationen finden Sie unter http://www.hainburg-donau.gv.at Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist ca. 10 km entfernt, Wien ist in 30 min per Auto oder auch per Zug erreichbar. Bratislava ist 20 km entfernt. Sie möchten sich selbst ein Bild von diesem gemütlichen Mehrfamilienhaus machen, wir laden Sie herzlichst zu einem Besichtigungstermin ein.*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:305.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FProvision: 3.00 %Objektnummer: 1668/1495