GROSSZÜGIGER ERSTBEZUG - FUSSBODENHEIZUNG - NAHE LOBAU & SEESTADT

Zur Vermietung gelangt dieser hochwertige und großzügige dimensionierte 3-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 90,26 m2 Wohnfläche und einem ca. 10 m2 großen, süd-seitigen Balkon. Das Objekt besticht vor allem durch seine tolle Raumaufteilung, einem Badezimmer welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist sowie einer großzügigen Wohnküche. Die Ausstattung ist durch die Echtholz-Parkettböden, die Fußbodenheizung und eigenem Kellerabteil hervorragend. Weiteres finden Sie auch einen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss vor. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen. Im Mietpreis ist auch eine vollmöblierte Küche inkludiert!Im direkten Umfeld finden Sie einen SPAR, McDonalds, Lidl sowie ein BILLA. Die Buslinien 98A, 26A, 88A und 88B befindet sich in fußläufiger Entfernung und bringt Sie in wenigen Minuten zur U2 Station Seestadt. Die Wohnung kann ab sofort auf einen Zeitraum von 4 Jahren angemietet werden.Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:FußbodenheizungBad mit Dusche & Wannesüd-seitiger BalkonSAT-AnlageEchtholz-Parkettbodenvoll ausgestattete Küche Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Vorraum - ca. 13,02 m2Abstellraum - ca. 3,76 m2WCBad mit Dusche & Wanne1. Schlafzimmer - ca. 16,56 m22. Schlafzimmer - ca. 14,00 m2Wohnküche - ca. 33,14 m2 Mietkosten:Monatliche Miete aktuelle: € 1.099,- inkl. USt und BetriebskostenKaution: € 3.450,-Mietvertragserrichtungsgebühr: € 180,- Provision:2 Brutto-Monatsmieten zzgl 20% USt. Öffentliche Anbindung:U2 Seestadt - 1,7 kmBuslinien26A - 400 m88A - 400 m88B - 400 m98A - 450 m Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 27,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Lobau, U2 Seestadt, 26A und N26 Lannestraße, Esslinger Hauptstraße, Aspern, Essling, KirschenalleeObjektnummer: 123394