Schönes, saniertes Haus - 2 Zimmer EG-Wohnung (vor wenigen Jahren saniert), befristet vermietet

Schönes, saniertes Haus, 2 Zimmer EG-Wohnung (vor wenigen Jahren saniert), befristet vermietetDas Haus:Die Liegenschaft mit gegliederter Fassade in der Thimiggasse befindet sich in einem gutem bis sehr guten, gepflegten Zustand. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert. Das Rücklagenkonto ist mit EUR 25.000,- (Stand Jänner 2020) ausreichend gedeckt. Kein Reparaturstau. Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer.Die Wohnung:Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in gutem Zustand. Schlafzimmer und Küche (am Gang) sind hofseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer ist straßenseitig zur Schöffelgasse hin ausgerichtet (mit einem zusätzlichen Ausgang auf den Gehsteig). Alle Fenster und Türen mit Rollläden (außenliegend) und Mehrfachverglasung (Kunststofffenster). Aufteilung:- Vorraum mit Küche- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC- Schlafzimmer- WohnzimmerBefristet vermietet:Das Objekt ist an einen netten Mieter bis 31.05.2022 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt EUR  474,43/Monat  (derzeit keine USt.-Pflicht des Vermieters).Monatliche Kosten (lt. aktueller Vorschreibung):19,50 Reparaturrücklage72,10 Betriebskosten7,21 USt. (10%)------------------------98,81 GesamtKaufpreis: EUR 179.000,-Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (EUR 6.444,-).Die Wohnung kann besichtigt werden! (die Terminvereinbarung mit dem Mieter ist unkompliziert)Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Thimiggasse/ Ecke SchöffelgasseObjektnummer: 34850