Wohnung Reserviert!! 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Kfz-AP in Schul- und Freibadnähe

In einem der schönsten Hochtäler Kärntens, dem Gurktal (ca. 700m ü.M.), befindet sich diese ruhige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung. Sie eignet sich nicht nur für Anleger sondern auch als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung für Erholungssuchende und Naturfreunde.Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem gepflegten und teilweise sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Kfz-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil. Das Haus ist komplett unterkellert.Die Landeshauptstatt Klagenfurt sowie die Bezirkshauptstädte St. Veit/Glan und Feldkirchen/Kärnten erreicht man in ca. 20 bis 40 Autominuten.Die Wohnung besteht aus:- einem Gang mit Zugang zu allen Räumen (12,16m²)- einem Wohnzimmer mit Ausgang zur verglasten Loggia (17,97m²)- einer Loggia (5,43m²)- zwei Schlafzimmer (je 10,43m²)- einer Küche mit Fenster zur Loggia (7,15m²)- einem Bad mit Dusche und WM-Anschluss (4,08m²)- einem separaten WC (1,44m²)- einem geräumigen Abstellraum (2,54m²)Vom Wohnzimmer aus hat man einen sehr schönen Blick in die umliegenden Gurktaler Alpen.Die Wohnung wird unmöbliert verkauft - Energieausweis liegt vorBauweise: massivBaujahr: 1980Wohnfläche: 71,63m²Energieausweis: 102,0 kWh/m²a - DInfrastruktur: Gemeindeamt - Volksschule - NMS - Kindergarten, - Busverbindungen - 1 Postpartner - 2 Banken - Versch. Ärzte - Apotheke -Zahnärztin - Tierarzt - ADEG Supermarkt - verschiedene Geschäfte und Frisöre sowie Vereine und ein Freizeitzentrum mit 4 Tennisplätzen und einem sehr schönen Freibad.Preis: 62.000 € VBBK:  ca. 315 €/Mt. inkl. HK, Rücklagen und gesetzl. SteuernSanierungskredit:  ca. 50€/Mt. (bis 2024)Provision: 3% zzgl. 20% UStÜberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin.Ihr persönlicher Immobilienmakler vor OrtMarkus Kober-Klammler akad. IMHandy: +43 664 84 10 810E-Mail: markus.kober@immo-company.atHomepage: www.immo-company.atImmo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHZentrale: Steinabrücklerstraße 44; 2752 WöllersdorfP.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Nebenkosten:3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20%Ust.Barauslagen für BeglaubigungenProvision lt. Maklerverordnung zzgl. 20% gesetzlicher Umsatzsteuer Objektnummer: O2100132555