PUCHENAU : Großzügiges Wohnhaus mit ca. 252 m2 Wohnfläche + Balkon und Doppelgarage

...Eine seltene Gelegenheit vor den Toren der Landeshauptstadt Linz...PUCHENAU : Großzügiges Wohnhaus mit ca. 252 m2 Wohnfläche + Balkon und DoppelgarageDieses gepflegte ca. Anfang 1980 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer begehrten, verkehrsberuhigten Lage im Radius der Schießstätte auf einem ca. 1.083 m3 Grundstück mit Ebenen und Hangelementen.Da bei der Planung und Errichtung bereits vorausdenkend der Fokus auf großzügige Raumaufteilung gerichtet wurde, profitieren SIE jetzt und auch in Zukunft davon.Die erste Wohnebene mit ca. 139 m2 Wohnfläche bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 54 m2 (Zugang zur ca. 24 m2 Balkonfläche), eine Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur/Diele - Hier kann bei Bedarf eine weitere Räumlichkeit getrennt errichtet werden.Die darunterliegende Ebene kann natürlich dem persönlichen Bedarf angepasst werden. Der Zugang erfolgt über das errichtete Schwimmbad mit Sauna, offenem Kamin & Wellnessbereich. Derzeit ist ein (teilbares Zimmer) mit ca. 33 m2 vorhanden + Nebenräumlichkeiten wie Wirtschaftsraum, Werkstatt, etc.Es ist eine Sache der Perspektive ob Sie Modernisierungsmaßnahmen, auch die der Energieeffizienz dienlich sind, sofort oder später setzen - Aufgrund des gepflegten Zustands kann das großzügige Wohnhaus unabhängig davon sofort bewohnt werden.Die ruhige Lage bietet höchste Wohnqualität eingebettet in idyllischer Natur, ohne auf eine engmaschige Infrastruktur verzichten zu müssen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, etc. sind in einem Radius von ca. 800 m bis 1,2 km erreichbar.Auch die unmittelbare Nähe (ca. 4km) zur Landeshauptstadt Linz ist hervorzuheben. Weiters ist eine bunte Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten gegeben. Ob der Treppelweg nach Linz und Ottensheim entlang der Donau, der Donaustrand, die Aulandschaft, der Kreuzweg zum Pöstlingberg, Koglerauer Spitz und Donaublick, Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein.Ein großes Angebot an Vereinen bildet das Herz des öffentlichen Lebens und bietet neben zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten (ASKÖ Puchenau, Sportunion Puchenau, Ruderverein Wiking, Tennisclubs ...) mit ihren Veranstaltungen ein umfangreiches Kultur- und Unterhaltungsprogramm.Nutzen Sie die als selten zu bezeichnende Gelegenheit in Puchenau ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 252 m2 Wohnfläche + Balkon und Doppelgarage in guter Lage zu erwerben.Wenn Sie das Besondere suchen, kann es sein, dass Sie es JETZT gefunden haben.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 GlBG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Interessenten selbst.Objektnummer: 1087/1275