GARTENTRAUM IM SONNENLAND

Zum Verkauf steht ein kleines aber feines Einfamilienhaus in der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Die Stadt Oberpullendorf liegt direkt an der S31 und ist von der Stadtgrenze Wien in 50 Minuten nur über Autobahn und Schnellstraße ohne jegliche Kreuzung oder Stau zu erreichen. Die Stadt Oberpullendorf liegt am Rande des Blaufränkischlandes mit den Weinbaugemeinden Horitschon, Neckenmarkt und Deutschkreutz. Die Sonnentherme Lutzmannsburg ist in 15 Minuten zu erreichen. Die Stadt bietet alle erdenklichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Trotzdem bleibt der ländliche Charakter des gesamten Bezirkes auch in der Bezirkshauptstadt erhalten. Das Haus liegt im erweiterten Ortskern von Oberpullendorf in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das Einfamilienhaus wurde 1984 auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2017 wurde das Dach neu eingedeckt (Prefa) und eine neue Einfriedung samt Aluminiumzaun vor dem Haus errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von etwa 92 m² und beinhaltet eine Küche samt kleiner Speis, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, dass als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer verwendet werden kann. Das Wohn- und das Schlafzimmer haben einen direkten Ausgang auf die südseitig gelegene ca. 36 m2 große Terrasse. Die Terrasse wird von zwei großen elektrischen Markisen beschattet. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Der Garten ist aufgrund seines Altbestandes an Bäumen und Pflanzen ein absolutes Highlight. Nachdem das Grundstück Richtung Osten und Süden keinerlei direkten Nachbargebäude aufweist, kann man im romantischen Garten die ländliche Stille voll genießen. Der Baumbestand mit seinen ca. 10 Meter hohen Nadelbäumen und einigen großen Koniferen garantiert auch im heißesten Sommer einen kühlen Schatten im Garten. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein voll funktionsfähiger Springbrunnen, der mittels Blechabdeckung winterfest gemacht werden kann. Im Innenbereich sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Arbeits/Kinderzimmer mit hochwertigem Parkett (Riemchen!) ausgelegt. Im Eingangsbereich und Vorraum wurde ein schöner und zeitloser Steinboden (Marmor) verlegt. Badezimmer, WC und Küche sind mit Fliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer ist voll möbliert (siehe Fotos), die Küchenzeile ist Altbestand und sollte vom neuen Besitzer ausgetauscht werden. Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller (90 m2), in dem lediglich der Heizraum und das Öltanklager mittels Zwischenwänden abgegrenzt sind. Die restlichen Kellerräume sind nur durch Holzkonstruktionen räumlich getrennt und können daher jederzeit völlig flexibel neu gestaltet werden (Sauna, Fitnessraum etc.). Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung. Bei Übergabe des Hauses wird der derzeitige Bestand an einigen tausend Litern Heizöl mitüberlassen. Das Haus verfügt über eine voll funktionsfähige Satelliten-Anlage, das Kabelfernsehen (Kabelplus) liegt direkt an der Grundstücksgrenze. Auch der Hausanschluss für Erdgas liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Zum Unterstellen des PKWs steht am Grundstück eine eigene Garage samt elektrischem Garagentor zur Verfügung. Keine Maklerprovision, da es sich um einen Privatverkauf handelt! Gerne werden auf Anfrage zusätzliche Informationen und Fotos bereitgestellt. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einen ordentlichen und gepflegten Zustand. Wer das ländliche, ruhige Leben mit guter Verkehrsanbindung sucht, ist hier genau richtig! Lage •Supermarkt Lidl, Spar, Hofer zu Fuß in 5 Minuten •Bäckerei zu Fuß in 10 Minuten •Arzt und Apotheke zu Fuß in 15 Minuten erreichbar •Krankenhaus 1 km von Haus entfernt •Banken im Ortskern von Oberpullendorf •Post und Polizei in direkter Nähe •Gastronomie in diversen Ausprägungen in Oberpullendorf vorhanden •Alle Ämter, Schulen und Behörden entsprechend eines Bezirksvorortes