Erstbezugswohnung - Anlagewohnung - Nähe Donauspital / U2 Hardeggasse - Bezugsfertig

Erstbezugswohnung/Anlagewohnung - Bezugsfertig !!!Wohnen am Rand der Metropole, am Schnittpunkt von urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken - Nähe Mühlwasser entstehen 30 Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 34 m² bis 88 m². Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt.Selbstverständlich werden moderne Kunststofffenster verbaut mit Wärme- bzw. Sonnenschutz (Raffstore). Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit 1 Raumthermostat im Wohnzimmer. Die Böden in den sanitären Räumen werden mit qualitativ hochwertige Feinsteinzeug Fliesen der Marke IMOLA verlegt, wobei diverse Farben zur Auswahl stehen.In den Aufenthaltsräumen wird Parkett verlegt.Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:- Grunderwerbsteuer von 3,5%- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und BarauslagenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Widmung: W II gAnschlüsseGas: vorhandenKanal: vorhandenWasser: vorhandenStrom: vorhandenStarkstrom: nicht vorhandenBrunnen: nicht vorhandenTelefon: nicht vorhandenTV Kabel: möglichTV Sat: möglichInternet: möglichFernwärme: nicht vorhandenSenkgrube: nicht vorhandenDas Mühlwasser ist einer der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt. Am Mühlwasser und am Schillerwasser gibt es auf vielen Kilometern unzählige Bademöglichkeiten an sonnigen, Schilf-bewachsenen Ufern, schattige Wiesen und versteckte Plätze. Zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar von dieser Liegenschaft aus über die Wege und Straßen beidseits der Gewässer bis zum Lieblingsplatz. Besonders punktet dieser Standort durch die verkehrsgünstige Anbindung in die City. Die Station Hardeggasse der Linie U2 und die Buslinie 26A (Station: Langobardenstraße) sind gut zu Fuß erreichbar. Auch für die Bildung ist gesorgt: mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Objektnummer: 2003/10612