Letzte Wohneinheit! - EG mit Garten - Erstbezug, Aspern - bezugsfertig

Zum Verkauf gelangen sonnige Wohnungen mit eigenen Gärten, Balkonen und Terrassen:Die Wohnungen sind südlich und südöstlich zur Sonne ausgerichtet. Im Erdgeschoß ermöglichen uneingesehene Eigengärten ein offenes, naturnahes Wohnen. In den drei oberen Stockwerken erweitern Terrassen und Balkone mit Grünblick die raumhoch verglasten Wohnräume. Das Bauwerk hat alles zu bieten, was modernes Wohnen komfortabel macht: 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 34 m² und 102 m², 49 Auto-Abstellplätze, Kellerabteile und Technikraum im Untergeschoß, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Erdgeschoß, Müllräume bei jeder Stiege, Liftanlage und sogar einen Kleinkinder-Spielplatz.Den Erdgeschoßwohnungen sind Eigengärten zugeordnet. Die Eigengärten in den EG-Wohnungen trennt ein Doppelstabmattenzaun mit mind. 1,50m Höhe von den Allgemeinflächen. Im DG sind Abgrenzungen lt. Architektenvorgabe vorgesehen. Zur Bewässerung von etwaigen Pflanzen erhalten diese Freibereiche eine Wasserentnahmestelle.Es werden hochwertige Kunststofffenster-konstruktionen ausgeführt. Bei den Dachflächen-fenstern (Fabrikat Fakro, Velux oder glw.) sind Klapp- bzw. Schwingfenster vorgesehen.Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten einen außenliegenden mit Kurbel bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens (Netzmarkisen) oder Raffstores (Fabrikat ,,Hella" oder Gleichwertiges). Lediglich die im Erdgeschoß gelegenen straßenseitigen Fensterelemente erhalten einbruchshemmende Rollläden. Dachflächenfenster werden mit elektrisch solar bedienbaren Außenmarkisetten der Fa. Fakro, Velux oder Gleichwertiges ausgestaltet.Sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Gasbrennwertkessel.Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit einer wohnungsweisen Heizungsverteilung mit Absperreinrichtungen für Vor-und Rücklauf. Die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Steuerung erfolgt über ein Zonenventil Raumthermostat.Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:- Grunderwerbsteuer von 3,5%- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und BarauslagenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Bestens erschlossen aber gemütlich - beschaulich: so präsentiert sich dieses Projekt. Alle wichtigen Straßenanschlüsse direkt in der Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar: Bushaltestelle der Linien 92A, 26A, 97A und 391 sowie Straßenbahnhaltestellen der Linie 25; Anschluss zu den U2 Station Aspernstraße und Donauspital. Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe. So lassen die Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen Ihren individuellen Wohntraum zur Wirklichkeit werden.Objektnummer: 2003/10608