WOHNJUWEL DER EXTRAKLASSE - STADTHAUS AN DER U1

STADTHAUS:Auf insgesamt 3 Ebenen sowie einer zusätzlichen Galeriefläche im 2. Obergeschoß des entzückenden Stadthauses (ein Haus im Innenhof eines anderen Wohngebäudes) finden die neuen Eigentümer hier den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltagstrubel der Stadt.Über den allgemeinen Zugang des Haupthauses gelangt man in den ruhigen und von der Straße abgeschotteten Innenhof, in welchem sich die beiden Stadthäuser (149 m²  und 133 m² ) befinden.Durch gekonnte Architektur, ausreichend Fensterflächen und Außenbereichen entstehen hier zwei großzügige Wohnbereiche (Erdgeschoß und freigelegtes Untergeschoß) sowie eine Schlafebene, die zusätzlich über eine Galerie verfügt. RAUMAUFTEILUNG:Über einen privaten Vorgarten mit Terrasse gelangt man in den Eingangsbereich des Wohn-Juwels, welcher offen in die geräumige Wohnküche (ca. 32 m² ) führt. Die Wohnküche selbst lässt sich perfekt als Familien-Treffpunkt mit einem großen Essbereich, einer wohldimensionierten Küche mit sämtlichen Geräten und ausreichend Staufläche sowie einer gemütlichen Sitz-Ecke einrichten.Eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie ein eigener Abstellraum, welcher direkt an die Küche anschließt, vervollständigen diese Wohnebene.Über eine Treppe, welche beim Wohnbereich liegt gelangt man sowohl in die zweite Wohnebene (Untergeschoss) wie auch nach oben auf die Schlafebene.Der gemütliche und kuschelige Wohnbereich, welcher sich über das gesamte Untergeschoss erstreckt, punkten durch die seine Gewölbedecke, die herrliche Sichtziegel-Wand sowie die neu geschaffene Außenfläche, welche durch seinen weißen Kieselbelag eine maximale Belichtung bei gleichzeitig idealer Privatsphäre schafft. Auf insgesamt 32 m²  mit zwei großen Glasflächen in Richtung Hof, welcher teilweises als Terrasse (ca.15 m² ) und teilweise begrünt (mit Hochbeeten) ausgeführt ist, lässt sich der Wohnbereich optisch vergrößern. Auf der Schlafebene - im 1. Obergeschoß - finden die neuen Eigentümer ihr Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einer zusätzlichen Toilette vor.Das Schlafzimmer verfügen einmal über ca. 11 m²  Terrasse , sowie über eine zusätzliche Galerie-Ebene von einmal rund ca.12 m² , welche sich mit den Schlafzimmern ideal mittels individueller Tischler-Lösung (Kombination aus Stau-Element und Stufen) verbinden lässt und dadurch auch für eine umfangreiche Garderobe ausreichend Platz, oder einen Lese- oder Lernbereich für das Kind schafft. Abgerundet wird das spezielle Haus-im-Haus-Angebot durch ein Kellerabteil mit ca 10 m2 Größe.  AUSSTATTUNG:Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sowie zeitgleich passend zum Altbau-Bestand sind. So finden die neuen Eigentümer in der Standard-Ausführung schöne Parkett-Böden in Eiche-Langriemen-Ausführung in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen in den Nassräumen sowie Holz-Alu Fenster sowie stumpf einschlagende Türen (DANA) im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Zusätzliche Extras (kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage usw.) sind natürlich ebenfalls möglich umzusetzen.Da sich das Projekt soeben in Bauphase befindet, haben die neuen Eigentümer natürlich im Rahmen der zeitlichen Möglichkeiten noch die Gelegenheit, bei der Ausstattung ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen. INFRASTRUKTUR:Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken - alles in unmittelbarer Nähe. Frische Lebensmittel aus aller Welt am Viktor-Adler-Markt, Kunst und Kultur in der ehemaligen Ankerbrotfabrik, die Naherholungsgebiete Wienerberg und Laaer Berg runden das urbane Wohnerlebnis ab. Die U1 (Fahrzeit zum Stephansplatz 8. min), etliche Bus-und Straßenbahnlinien , sowie eine große Tiefgarage befinden sich direkt vor der Tür. Wer Favoriten doch einmal verlassen muss, ist über Hauptbahnhof und Südosttangente auch überregional bestens angebunden.  KOSTEN: Kaufpreis inkl. Ust.: Euro 639.900, 00 Proviosin 3% vom Kaufpreis + 20% Ust.  Für weiter Fragen, oder persönliche Besichtigungstermine vor Ort kontaktieren sie Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at PS: die verwendeten Fotos sind Symbolbilder und dienen der bloßen Veranschaulichung der MöglichkeitenInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Reumannplatz, Amalienbad, U1 Station, Eissalon TichyObjektnummer: 22412