Bezaubernde Eigentumswohnung in Traumlage

Schöne 2 Zimmerwohnung mit 55m² im zweiten Bezirk zu Verkaufen.Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Traum Lage. Ein gepflegter Park mit Kinderspielplatz befindet sich vor der Haustüre. Das Gebäude wurde 2017 generalsaniert und mit modernsten Fenstern ausgestattet.Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, Badezimmer, Küche (Gasherd + elektrischer Backofen), ein großes Wohnzimmer (mit elektrischer Lüftung für ein optimales Raumklima) und ein Schlafzimmer.Aufteilung:1 Wohnzimmer1 Schlafzimmer1 Bad/WC1 Küche1 FlurEin Kellerabteil ist vorhandenEin Energieausweis wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Lage: U-Bahn nahe zur U2 Messe-PraterU1 VorgartenstraßeU1/U2 und S-Bahn Pratersternnahe Prater 20 Gehminuten zur DonauInfrastruktur:VolksschuleGymnasiumBillaApothekeLokaleKaufpreis: EUR 258.000Betriebskosten: exkl. UsT EUR 133 + inkl. ReparaturrücklagenGesetzliche Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.1,5%    Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.Kopriva GabrieleTel: +43 664/8410769E-Mail: gabriele.kopriva@immo-company.atWebsite: www.immo-company.atDer Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.Objektnummer: O2100131254