**Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage**

Vermietet wird eine 4-Zimmer-Neubauwohnung im 7. Liftstock in 1200 Wien!Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und mit 4 Zimmern perfekt für Familien! In den Schlafzimmern ist schöner Parkett verlegt und in der Wohnküche und den Nassräumen sind Fliesen verlegt. Das Gebäude wurde 1999 erbaut und ist ebenfalls in einem guten Zustand. Es bietet Gemeinschafts-Anlagen wie Waschküche, Fahrradraum/Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Hobbyraum. Außerdem gibt es die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:-    Großer Vorraum-    3 (Schlaf-)Zimmer-    2 Badezimmer-    WC (separat)-    Abstellraum-    Große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche!-    Balkon-    LoggiaDie Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und mit dem Balkon ergibt sie eine Gesamtnutzfläche von 119 m².Zur Lage:Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten, dennoch ruhigen Lage (mit Innenhof). 2 Kindergärten und 2 Schulen sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Busse 37A und 5B sowie die Straßenbahnlinie 31 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und die U6 ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Schulen und Restaurants sind ohne Probleme zu Fuß erreichbar.- Mietzins (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer): 1.350,-- Kaution 3 Monatsmieten: EUR 4.050,-- Mietvertrags-Befristung: mind. 40 Monate- Mietvertragsvergebührung: Keine- Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl. 20 % USt.Energiewerte:HWB: 38,25HWB Energieklasse: BFür nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:Arnes Zukanovic0699 184 100 38arnes.zukanovic@immo-company.atIch ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Objektnummer: O2100131103