Die Hochwertige beim Hugo-Bettauer-Platz

Eckdaten Wohnung: Gesamtfläche 340 m2, davon Wohnfläche 230 m2 und Terrassenflächen 110 m2. HWB 36, Bk 550 €. BEZIRKS- und LAGEINFORMATION: Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Josefstadt liegt im Zentrum von Wien und ist der kleinste Wiener Gemeindebezirk. LAGE UND GRÖSSE DES WOHNHAUSES: Das Stilaltbau-Wohnhaus liegt zentral und ruhig in Wien-Josefstadt. In der Nähe des Wohnhauses liegen zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen der Wiener City wie das Rathaus, das Burgtheater, das Volkstheater, das Theater in der Josefstadt, das Natur- und Kunsthistorische Museum Wien, der Volksgarten und noch vieles anderer mehr. Die U2 Station Rathaus ist in 5 Gehminuten leicht erreichbar. Zudem liegen Straßenbahn und Buslinien direkt vor Ort. AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES: Das Altbau-Wohnhaus weist einen sehr guten Gesamtzustand aus. Es wurde und wird laufend instandgehalten, sehr gepflegt und jetzt im Zuge des Dachausbaus revitalisiert. LAGE UND GRÖSSE DER WOHNUNG: Die Wohnung ist als Maisonette auf 2 Etagen im Dachgeschoss ausgebaut. Etage 1 beinhaltet 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 1 Schrankraum/Garderobe begehbar, 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, 1 Abstellraum, 1 Foyer mit Stiegenhaus in die Etage 2 1 Loggia und 1 Terrasse. Etage 2 beinhaltet einen großen Wohnbereich mit Salon, Küche, einen Waschraum mit Wc extra, und einen Wohn-Außenbereich mit Terrassen unterteilt in Wintergarten, Wohnbereich und Relax-Bereich. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG: Von der ruhigen und hellen Wohnung hat man einen freier Stadtblick Richtung Burg- und Volksgarten sowie über die Josefstadt. Für die Planung und den Ausbau wurden renommierte Architekten und Baumeister beauftragt und es wurde mit hochwertiger Technik und besten Materialien umgesetzt. Die Immobilie ist umfassend mit zahlreicher zeitgemäßer Technik und vielen Besonderheiten ausgestattet (Solaranlage, Photovoltaik, Klimaanlage, offener Kamin, Fußbodenheizung, Marmorböden, uam.) Erwähnenswert ist jedenfalls, dass durch eine fachgerechte Raumgestaltung eine optimale Raumnutzung erzielt werden konnte. Raumverluste durch Dachschrägen konnten demzufolge weitgehend vermieden werden. INFRASTRUKTUR: 1) Nahversorgung: durch die innerstädtische Lage optimal gegeben. 2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. 3) Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien vor Ort. 4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit der gesamten innerstädtischen Kultur/Freizeit- und Erholungseinrichtungen vollauf gegeben. ALLGEMEINES: 1) Die Verkaufspreise stellen fast immer die Verhandlungsbasis (VB) dar. 2) Notar/Rechtsanwalt 1,5 % und Provision 3 % vom Kaufpreis. 3) Die Angaben zum Objekt sind laut Abgeber und ohne Gewähr, Druck-, Daten- und Angabenfehler sowie Änderungen vorbehalten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung um einen Überblick, einen Eindruck, ein Gefühl für diese Immobilie zu bekommen! Telefon 0664 3024 224 von Montag bis Sonntag von 8 bis 20 Uhr! SIEHE AUCH WEITERE TOP-WOHNUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE!