WOHNEN und ARBEITEN! GARTENWOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN HOCHWERTIG SANIERT; NAEHE BELVEDERE! U1 Nähe!

Direkt beim Hauptbahnhof, in der Mommsengasse, wurden zwei Tops exklusiv saniert und räumlich miteinanderverbunden, wobei bei der Planung und Ausführung die Trennung (insbesondere bei der Elektrik undHeizung/Wasser) der beiden Einheiten mit möglichst geringem Aufwand wieder möglich ist.Gesamt steht eine ca.-Nutzfläche von 360m² zu Verfügung die sich folgendermaßen aufteilt:Die ca. 87m² große Top im Hochparterre verfügt über 2 große und sehr helle Wohnräume, einer Toilette und einemgroßen Vorraum wo auch alle Küchenanschlüße zu finden sind. Auch der nachträgliche Einbau eines kleinenBades wäre möglich. Somit wäre diese Wohneinheit auch autark und unabhängig von der größeren Topbewohnbar oder auch als Büro sehr gut nutzbar!Über einen Treppenlauf erreicht man die um eine Etage darunter liegende ca. 178m² große hofseitige Top mitdirektem Zugang zur Terrasse und in den Garten der im Innenhof liegt. Die sehr großzügig angelegte Wohneinheitverfügt unter anderem über eine ca. 66m² große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, zwei Bäder (eines davoninkl. Toilette), einem extra Toilettenraum, einem Wirtschafts - und einen Technikraum. Auch für den nachträglichenEinbau einer Sauna ist noch ausreichend Platz.Selbstredend, dass die Parkettböden und Verfliesungen, die Sanitäreinrichtungen und die Gesamtbauausführunghöchste Qualitätsstufen erreichen. Das Deckengewölbe in der Wohnküche sorgt für ein tolles Flair undangenehmes Ambiente. Und der ruhige Innenhofgarten macht dieses Objekt zum absoluten Unikat.Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden!Sie finden im Anhang die Fotos und Pläne dieser exklusiven Immobilie. Denn Bilder sagen oft mehr als Worte!Gerne senden wir Ihnen auch ein Spezialexpose mit mehr Bildern und einer genaueren Beschreibung zu! Der Kaufpreis dieses Objektes beträgt ohne USt-Ausweisung 1.499.000,-- Euro.bzw. kann es auch mit Mehrwertsteuerausweisung zum Preis von 1.345.000,-- zzgl. Umsatzsteuer(Rechnung zum Zweck der Umsatzsteuerrückvergütung) erworben werden.Energieausweis:Der Energieausweis wurde am 24. Mai 2012 erstellt und ist bis 24. Mai 2022 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt64 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Heizwärmebedarf: Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge, die benötigt wird, um während derHeizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine Temperatur von 20° C zu halten (für nähere Informationenstehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung).Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!  WOHNEN und ARBEITEN! GARTENWOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN  HOCHWERTIG SANIERT; NAEHE BELVEDERE! U1 Nähe!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Hauptbahnhof Schweizergarten, Belvedere, U1 Hauptbahnhof, Südtiroler PlatzObjektnummer: 3810