EXKLUSIVER ALTBAUTRAUM MIT STILVOLLER WEINLOUNGE, FITNESSRAUM + ZUSÄTZLICHER WOHNUNG

Im beliebten 4. Bezirk wohnen Sie in einem besonderen Altbaujuwel.Die generalsanierte Duplex-Stilaltbauwohnung besticht durch 3 großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer oder Schrankraum verwendet werden kann.Die Stuckdecken wurden in weiß gestrichen und die Wände bestechen durch ihr stilvolles Muschelweiß. Typische Altbauelemente wie Flügeltüren mit Glaseinlagen, Stiltüren und Kastenfenster runden das sehr exklusive Ambiente ab.Selbstverständlich wurde in den Nassräumen ebenfalls eine exklusive Ausstattung gewählt: Hier finden Sie eine Wellness-WalkIn-Rainshower-Dusche, ein großes Waschbecken, eine außergewöhnlich große 140x180 cm Badewanne von Kaldewei, und ein Mineralgußhandwaschbecken der Marke Joop. Die Bäder sind mit Steingut und Mosaik versehen. Zwei Toiletten mit Handwaschbecken sowie einer separaten Kindertoilette runden die Exklusivität ab.Die Simatic-Küche in modernem Grauton kombiniert mit Echtholz ist von zeitloser Eleganz. Eine stilvolle Edelstahlarbeitsplatte in Kombination mit einer Granitarbeitsplatte veredelt die Küche. Die Geräte sind ebenso von ausgesuchter Qualität - La Cornue Edelstahlherd, Gaggenau Geschirrspüler, Samsung Mikrowelle, Samsung Side-by-Side-Kühlgefrierkombination, uvm.Nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen Sie im eigenen Fitness- und Wellnessbereich sowie im Weinkeller samt repräsentativer Lounge.Das Fitnessstudio ist mit diversen Geräten ausgestattet und mit einer Größe von knapp 37 m² sehr großzügig. Wellness garantieren die Glasdusche und eine Infrarot-Sauna. Eine Toilette ist ebenso vorhanden.Der Weinkeller mit ca. 34 m² ist mit einer Bar-Theke und Lounge-Möbeln ausgestattet, glasierte Ziegelwände, eine gespritzte Betongewölbedecke und Holzfassfliesen runden die besondere Ausstattung ab.Um auch im Winter ein wohliges Lebensgefühl zu verbreiten, ist dieser Bereich zusätzlich mit einem offenen Kamin beheizbar. Wohlige Wärme gibt es aber auch durch die dekorativen Infrarotheizkörper. Ein weiteres, besonderes Highlight ist mit Garantie die zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Lift! Sie bietet Nutzungsfreiheit und einen absoluten Mehrwert.Ausstattung:- Ganzheitliches Sicherheits- und elektronisches Zutrittssystem.- Gegensprechanlagen und Kommunikationssysteme in beiden Stockwerken- In allen Zimmern exklusiver Sternparkett mit 3 cm Massivholz mit Intarsien und Randfries- Fenstervertäfelungen- Flügeltüren mit Bleiglasintarsien- Stuckdecken - LED-Spots und Swarovski Stil-Luster sind in allen Zimmern vorhanden- Bäder wurden mit Steingut und Intarsien in Messing ausgestattet- Glas-Touch-Funkschalter und Einzelraumsteuerung für alle Zimmer- Fußbodenzonenheizung sowie Wandheizung in den Bädern - Bluetooth-Boxen in Toiletten und Bädern- TV- und Internet-Anschluss in allen Räumen- Alarmanlage - Echter Bankenpanzerschrank und ein Wand-Safe  Gebäudeinformation:Das Gebäude selbst ist in einem sehr guten Zustand. 2017 wurden die Fassade sowie die Gesimse komplett saniert. Die Steigleitungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus vor einigen Jahren erneuert. Der Eingangsbereich ist mit Marmor vertäfelt. Es gibt einen separaten Müllraum und auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum zur Nutzung. Zusätzlich dazu steht ein Innenhof für die Allgemeinheit zu Verfügung. Infrastruktur:Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite erreichbar. Ärzte, Schulen, Spielplätze, alles in der nahen Umgebung. Der Hauptbahnhof mit Einkaufsmöglichkeiten bis 21:00 liegt in unmittelbarer Nähe.Die beiden Einkaufsstraßen Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.Sehenswürdigkeiten und mehrere Parks umringen die Liegenschaft, für das leibliche Wohl finden Sie vom Wiener Cafe bis zum noblen Italiener eine sehr große Auswahl an Top-Gastronomie.Die Staatsoper und die Kärntner Straße erreichen sie in 2 U-Bahn-Stationen oder mit dem Auto in 8 Min. oder 15. Min. zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel:- U-Bahn-Station Südtirolerplatz in 3 Minuten erreichbar. (Stephansdom ist die dritte Station)- Bus 13 A (zur Mariahilfer Straße) in 3 Minuten erreichbar.- Hauptbahnhof in 5 Minuten erreichbar. Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser besonderen Immobilie. Nehmen Sie sich Zeit und schlendern Sie durch alle Räume - ich freue mich auf unseren Termin!Nahe dem Alois Drasche Park, in einer ruhigen Seitengasse. Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Objektnummer: 20542