ART DECO!!! Hofseitige, ruhige Altbauwohnung mit 6,5m² Balkon

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine schöne, großzügige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon in der Storkgasse im 5. Bezirk. Aufgrund der hofseitigen Ausrichtung liegt sie absolut ruhig!Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten "Epstein-Hauses". Ein moderner, großzügiger Lift ist vorhanden, kann aber nicht barrierefrei erreicht werden (Zustieg im Hochparterre).Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.Raumaufteilung:• Vorraum• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche• Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken• separates WC• 6,5m² Balkon• KellerabteilHIGHLIGHTS auf einen Blick: • 6,5m² großer Balkon• großzügige Raumaufteilung• Küche mit Gasherd• hofseitig und ruhig• schöner Grundriss• "Art-Decó"• 3m hohe Decken• UPC im Haus vorhanden• wunderschönes, denkmalgeschütztes "Epstein-Haus"• Kellerabteil• gute Infrastruktur • Parks (Haydnpark) und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung• Shopping-Meile Reinprechtsdorfer Straße in 3 Minuten fußläufig erreichbarSehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: • Autobuslinie 12 A in unmittelbarer Nähe und 14 A (in 3 Gehminuten)• Straßenbahnlinie 18, 6, 32• Schnellbahnlinien und Regionalbusse am Matzleinsdorfer PlatzSehr gute Infrastruktur: • Nahversorger (Spar) direkt ums EckWeiter monatliche Kosten:• Heizung (Gas), Wasser, Strom ... werden direkt nach Verbrauch vom Energiedienstleister abgerechnet• ggf. Internet/TV• HaushaltsversicherungErstzahlung:• 3 BMM Kaution• 2 BMM Provision• erste MonatsmieteFür weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.KONTAKT: Frau Kerstin Fried, Mobil: 0664 88 730 881, kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €709,55 zzgl 10% USt.Betriebskosten €195 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €90,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €995------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:189.23 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EProvision: 2.00 MMObjektnummer: 3610/3241