Einzigartiges Anlageprojekt – hohe Rendite und großes Wertsteigerungspotential!

In sehr interessanter Lage, in einer ruhigen Seitengasse, fußläufig wenige Minuten von der U4-Station Schönbrunn entfernt, kann ich Ihnen dieses einzigartige Renditeobjekt in einem generalsanierten Haus anbieten.Im nicht einsehbaren Erdgeschoss (Höhe der Fensterbretter auf über 2 Meter), wurden auf einer Fläche von insgesamt 151,46 m² (davon ca. 126,43 Bürofläche, 22,98m² Hoffläche und 2,05m² Abstellraum im Hof) 3 Einheiten geschaffen.Wer sein Geld anlegen möchte, liegt hier absolut richtig! Denn alle Einheiten waren bislang immer im Nu vermietet und es ergibt sich aufgrund der geringen Betriebs- und Rücklagekosten eine tolle Rendite!Zwei Einheiten werden über ein eigenes kleines Stiegenhaus im Einfahrtsbereich begangen und die Dritte über den eigenen Hofbereich.Über die Qualität der Öffianbindung braucht nicht viel gesagt werden – diese ist perfekt. In rund fünf Minuten erreicht man fußläufig die U4 Station Schönbrunn aber auch U4/U6 Längenfeldgasse oder U6 Gumpendorferstraße sind mit dem Bus oder fußläufig erreichbar.Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur (Supermarkt, Banken, Trafik, Apotheke usw.) ist buchstäblich um´s Eck und die Mariahilfer Straße ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.Kaufpreis: EUR 349.500,-Summe Hauptmieten netto: 18.646,92 pro JahrSumme Rücklagen: 1.197,- pro JahrGerne sende ich Ihnen detaillierte Unterlagen auf Ihre Anfrage zu.Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!!HWB (Heizwärmebedarf): 32,4 kWh/m² und JahrIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 – 133 099 37 zur Verfügung.2802GH