Zentrale Ruhelage

Schlüsselfertige Erstbezugsmaisonette beim Belvedere und dem Botanischen GartenDie Wohnung befindet sich in einem schönen Jugendstilhaus mit Lift in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung: baumbestandene, verkehrsberuhigte Wohnstraße unweit Botanischer Garten, Belvedere, Sacre Coeur, Rennweg, Fasanplatz, Rudolfstiftung. Straßenbahnlinien 71 & O (2 Stationen zum Schwarzenbergplatz bzw. 3 zur Ringstraße und Station Wien Mitte) sowie Autobus 77A & S-Bahn (Rennweg) in unmittelbarer Nähe. Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Pufferspeicher für die Fußbodenheizung.Im Sommer erfolgt die Kühlung über den Fußboden.Ausstattung:Dreischichtparkettböden, Eiche kerngeräuchertHolz-Alu-Fenster und -Türen.Eingangstür mit 5-fach-VerriegelungKabel/Sat-TVEine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne auf Wunsch.EINE INDIVIDUELLE GESTALTUNG IST NOCH MÖGLICHPreise je nach Ausstattung ab 759.000,-- (belagsfertig, schlüsselfertige Übergabe (830.000,--) ist ebenfalls möglich!)Günstige Betriebskosten: p. m² ca. 1,54 € und ca. 0,24 € für Lift (wurde bereits fertiggestellt und ist schon in Betrieb) plus 0,80 € für Reparaturrücklage. Beim Ausbau von Top 26 (Dachgeschoßwohnung) können persönliche Wünsche eventuell noch berücksichtigt werden! Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2020Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 71, O, Bus 77A, S-Bahn RennwegEin Energieausweis ist in Erstellung und wird beim Notartermin übergeben. VIP-ServiceUnsere brandaktuellsten Angebote finden Sie zuerst auf unserer Homepage!www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER, Tel. 050/450-214 oder 0676/841 420-214Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DProvision: 3.00 %Objektnummer: 2000/32972