** Zwischen STADTPARK und ROCHUSMARKT ** Wunderschöner 3-Zimmer DG-Erstbezug mit traumhafter Dachterrasse rin TOP-LAGE

In einem repräsentativen Altbau der Jahrhundertwende entstehen im Zuge des Dachgeschossausbaus 7 exklusive Wohnungen mit ausgezeichneten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung in perfekter Innenstadtlage.Die aufstrebende Gegend, unweit des allseits beliebten, Rochusmarkts zählt zu den exzellenten Top-Lagen im 3. Bezirk. Das Haus bietet klassische Elemente eines Altbaus und wurde im Zuge des DG Ausbaus umfassend generalsaniert.Die gegenständliche Wohnung (Top 31) weist einen sensationellen Grundriss auf, befindet sich auf einer Ebene und liegt im Hoftrakt.Raumaufteilung:Vorraumgetrenntes WCgroßzügige Wohnküche (ca. 40 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 15 m²)AbstellraumSchlafzimmer mit Badezimmer en suit  en suit Badezimmer (ca. 18 m²)Schlafzimmer mit Dusche (ca. 20 m²) Dachterrasse mit Rund-um-Blick (ca. 48 m²)Zudem ist die Wohnung äußerst modern und hochwertig ausgestattet. Echtholzparkett - Eichehochwertige Feinsteinzeug Fliesenmoderne Holz-Alu Fenster mit Außenjalousien SicherheitseingangstürKlimaanlageFußbodenheizungSanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch und Grohe PersonenliftDie hervorragende Infrastruktur sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten. Der Rochusmarkt bietet außerdem einige kulinarische Highlights. Mit dem allseitsbekannten Stadtpark, dem Modenapark und dem Arenbergpark liegen gleich drei prachtvolle Grünflächen und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.Öffentliche Anbindung: Linie 71 | Bus 4A, 74A, 77A | UBahn U3 | SBahn S1, S2, S3, S4 (ca. 5 Min. Fußweg)Kaufpreis:EUR 734.900,00Provision: EUR 26.460,00 € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Ungargasse, LandstraßeObjektnummer: 33808