*** BEST-LAGE - Grundstück am Ölberg mit Baugenehmigung für eine exklusive Villa ***

Zum Verkauf gelangt ein ca. 637 m² großes Grundstück in Best-Lage am Ölberg mit Baugenehmigung für eine exklusive Villa.  Eckdaten der baubewilligten Villa: Grundstücksfläche ca. 637 m²Wohnnutzfläche mit ca. 260 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschossund ein Untergeschoss)2. Untergeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche5 Zimmer6 Bäder3 Terrassen3 BalkonePoolCarport mit 2 PKW-StellplätzenHWB 35.30 kWh/(m²a)FGEE 0.69 HAUSTECHNIK Fußbodenheizung LiftWärmepumpe LAGEDas gegenständliche Grundstück befindet sich in Klosterneuburg in der Steigergasse, am wunderschönen Ölberg.Bebaut ist die ruhige Umgebung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten vieler Grünflächen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Ortszentrum vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerie-Markt, Banken und weitere) INDIVIDUALVERKEHRDas gegenständliche Grundstück ist ca. 18km von der Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Oper) entfernt und ist für den Individualverkehr z.B. über die B227 und B14 in rund 30 Fahrminuten erreichbar.Der Flughafen Wien liegt ca. 38km entfernt und wird mit dem PKW in ungefähr 39 Minuten erreicht.Für den ruhenden Verkehr stehen im Nahbereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDer Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Station „Klosterneuburg- Leopoldsgraben“ der Autobuslinien 402 gegeben. Mit diesem Bus erreicht man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und ist mit der U4 in weitern 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. UMGEBUNGErholungsmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung am Kahlenberg oder Leopoldsberg, an der Donau oder in den nahegelegenen Freibädern und Parks. Kaufpreis des Grundstücks inklusive Baugenehmigung:EUR 650.000,-- Nebenkosten:Provision: EUR 23.400,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Am ÖlbergObjektnummer: 33803