"Umbau oder Ausbau zum Wohnen und Arbeiten!"

"Projekthaus in Gaaden, nach Umbau geeignet für Wohnen, Arbeiten, Praxis, etc.!"1967 wurde dieses Objekt von der österr. Post auf einem ca. 567 m² großen Grundstück im Zentrum von Gaaden errichtet. Nach einem Umbau 2005 wurde das Gebäude in den letzten Jahren als Cafehaus betrieben, und wird jetzt vom aktuellen Besitzer zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland Kernzone, Bauklasse I, max. 180 m² bebaubar. Dzt. sind ca. 160 m² verbaut, sodass ein Zubau inkl. Dachausbau noch möglich ist. Es besteht auch die Möglichkeit das Objekt weiter als Cafehaus zu betreiben bzw. zu vermieten, oder aber nach einem Umbau als Wohnhaus oder Gewerbebetreib zu nutzen. Parkplätze sind am Grundstück bzw. davor im öffentlichen Bereich vorhanden.Aktuelle Einrichtung:Ca. 90 m² Nutzfläche teilen sich auf einen Gastraum mit ca. 20 Sitzplätzen, Schankbereich, Küche, Abstellraum, WC (M+W), weiters eine Terrasse und einen Garten mit ebenfalls ca. 20 Sitzplätzen.Sehr gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bieterverfahren-Startpreis € 295.000,-- *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 88.000,--/monatlich € 1.033,--*) Der angegebene Startpreis dient lediglich als Richtwert, da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird und er kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:333.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 TageErzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Provision: 3.00 %Objektnummer: 1626/5909