Vermietung: Helle 4-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage

ÜBERSICHT:•    MIETWOHNUNG,•    ruhige und sonnige Ortsrandlage,•    Baujahr 2003,•    1. Obergeschoss,•    Wohnnutzfläche ca. 76,08m²,•    Küche möbliert,•    1 Elternschlafzimmer,•    2 Zimmer,•    Badezimmer mit Fenster,•    separates WC,•    Abstellraum,•    Laminat- und Fliesenböden,•    Balkon ca. 3m²,•    Zentralheizung/Fernwärme,•    Tiefgaragenabstellplatz,•    Kellerabteil,•    Loipeneinstieg, Wanderweg,•    HWB-Wert: 37,08/Energieklasse: B,•    Miete: € 1.100,- inkl. BK ohne Strom,•    Kaution: € 2.400,-,•    verfügbar ab sofort,•    MaklerangebotBESCHREIBUNG:Die westseitig ausgerichtete 4-Zimmerwohnung mit ca. 76,08m² Wohnfläche und guter Raumaufteilung befindet sich im ersten Obergeschoss. Das gepflegte Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage wurde im Jahre 2003 errichtet. Raumaufteilung:•    Diele ca. 13,65m²•    Küche ca. 6,85m²•    Wohnzimmer ca. 21,70m²•    Schlafzimmer ca. 10,55m²•    Zimmer 1 ca. 9,66m²•    Zimmer 2 ca. 7,55m²•    Badezimmer ca. 5,47m²•    WC ca. 1,25m²•    Abstellraum ca. 1,35m²•    Balkon ca. 3,10m²•    Kellerabteil ca. 3m²•    Tiefgaragenabstellplatz ca. 12,50m²Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume zentral begehbar. Die moderne  Küche ist komplett ausgestattet. Vom gemütlichen und sehr hellen Wohnzimmer mit Essecke hat man Zugang zum ca. 3m² großen Balkon. Neben dem Elternschlafzimmer stehen noch 2 weitere Räume als Kinderzimmer oder zur individuellen Nutzung, zum Beispiel  als kleines Heimbüro, zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum komplettieren die Immobilie. Alle Räume sind mit Laminat- oder Fliesenböden in warmen Farbtönen ausgestattet. Die Wohnanlage ist an das Fernheizwerk Tannheim angeschlossen. Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.  Kfz-Abstellplätze im Freien sind zusätzlich vorhanden und können benützt werden. Unmittelbar vor dem Haus laden eine Langlaufloipe sowie ein vorbeiführende Wanderweg zu sportlicher Betätigung und Regeneration in einer wunderschönen Landschaft ein. LAGE:Auf einer Seehöhe von 1100m, nahe der bayrischen Grenze, liegt die einladende Gemeinde Tannheim die auch den Tannheimer Bergen und dem Tannheimer Tal ihren Namen geliehen hat. Der kleine Ort mit ca. 1058 Einwohnern ist durch die gute touristische Infrastruktur sowie durch zahlreiche  Sport- und Freizeitmöglichkeiten  eine wichtige zweisaisonale Tourismusgemeinde.  Zu erwähnen sind dabei neben zahlreichen Wander- und Radwegen besonders der  romantisch gelegene Vilsalpsee mit seinem Naturschutzgebiet. Alle sechs Skigebiete der Region mit 25 Skiliften können von Tannheim aus in nur wenigen Minuten erreicht werden und bieten Skifahrern und Snowboardern beste Bedingungen.  Auch die Voraussetzungen für Langlauf sind ideal. Die offenen weiten Talböden bieten das perfekte Terrain für insgesamt 140 Loipen-Kilometer. Das Tannheimer Tal zählt ganz offiziell zu den besten Langlaufgebieten Tirols. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und alle sonstigen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Ort. Die Bezirkshauptstadt Reutte ist ca. 24km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Ich stehe Ihnen sehr gerne jederzeit für weitere Informationen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung                    Frau Rosemarie Mörth, TelNr.: +43 (0) 664 593 67 42E-Mail: r.moerth@immo.express   Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden.Maklerprovision:Bei einem bis maximal 3 Jahre befristeten Mietvertrag: 1 BMM zzgl. 20%MwStBei unbefristetem od. auf mehr als 3 Jahre befristetem MV: 2 BMM zzgl.20% MwSt Objektnummer: O2100126903