FAMILIENWOHNUNG nahe der U-Bahn

79m² Eigentumswohnung (mietrechtlicher Neubau, Hausfassade saniert) im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 300 Meter von der U - Bahnstation der Linie U1 Reumannplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, hat derzeit 3 getrennt begehbare Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein Vorzimmer, ein WC und ein Kellerabteil. Im Hof kann ein KFZ Stellplatz von der Wohnungseigentumsgemeinschaft angemietet werden. Eine Änderung der Raumaufteilung ist leicht möglich, da die meisten Trennwände im Trockenbauverfahren (Rigips) aufgestellt wurden. Die vor 2 Jahren durchgeführte Teilung des sehr großen Wohnzimmers in zwei Schlafzimmer kann somit leicht rückgängig gemacht werden. Die Wohnung wurde 2016 saniert und wird über eine Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, es gibt somit keine laufenden Reparatur- und Wartungskosten für eine Gastherme. Derzeit ist die Wohnung voll eingerichtet und kurzeitig vermietet. Die Wohnung kann somit als Anlageobjekt oder als Wohnsitz verwendet werden. Sollte die Wohnung als Anlageobjekt weiter vermietet werden, können die Möbel, die bestehenden Buchungen der Kurzzeitmieter und das Buchungssystem gegen eine gesonderte, geringe Ablöse, inklusive entsprechender Einschulung, mit übernommen werden. Bei Ankauf als Wohnsitz kann die Wohnung geräumt, oder aber auch mit Möbel für eine geringe Ablöse übernommen werden. Die Kurzeitvermietung wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft geduldet, es gibt keine Beschwerden oder Probleme. Aktuelle Jahresrendite bei Kurzzeitvermietung 6%, durch die perfekte Raumaufteilung ist die Wohnung aber auch für die klassische Vermietung, z.B. als 3er WG sehr gut geeignet und ermöglicht eine monatliche Miethöhe von 1.560.- Euro inkl. BK und Steuern. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 3% + 20% Mwst Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch 1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Objektnummer: O2100126648