Erstbezug, Schlüsselfertig, Charmante 2-Zimmer Wohnung + Balkon (Hofseitig), Hoch-Exklusive und Modern

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Innenhof in absoluter Ruhelage mit beeindruckender RaumaufteilungErstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern1.Wohnen im 10.Bezirk Die genial aufgeteilte Immobilie befindet sich in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Erlachpark, Gudrunstraße. Zum Verkauf gelangt die exklusive und hochwertige 2-ZimmerWohnung mit 48,16 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon, welcher direkt von dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar ist und eine hohe Lebensqualität garantiert.Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. 2. LageDie begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: - U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O- Buslinie: 14AÜber die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.  Freizeit, ErholungsmöglichkeitenWasserturm FavoritenLaube ParkErholungsgebiet WienerbergKurpark OberlaaEisgeschäft Tichy*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. 3. Architektur und AusstattungDie Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.4. Raumaufteilung Nutzfläche: 48,16 m² Wohnfläche +  9,60 m² Balkon +  Kellerabteil- 1 Vorzimmer- 1 separates WC + Waschbecken- 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken + Handtuchtrockner- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- 1 Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m² mit Balkonzugang- 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank5. Highlights - Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung- Modernes Zentral Heizsystem GAS- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil- Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF  in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten- Integrierter Wandradio in den Nassräumen- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster- Beheizter Spiegel im Badezimmer- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen Energieausweis Werte- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)- fGEE: 1,63 (Klasse C) Aus Liebe zum AutoBei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,-Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten:EUR 269.000,-Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.Grunderwerbststeuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWStKontakt / Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Objektnummer: O2100122355