280 m² bis 560 m² Büro mit Kühlung - Nähe Innenstadt

FLEXIBLE RAUMGESTALTUNGKÜHLUNGTIEFGARAGEDas nordseitig ausgerichtete Bürogebäude befindet sich abseits der Praterstraße in ruhiger Lage und direkt an der Verbindungsachse zwischen Innenstadt und Praterstern. Die Anbindung an die A22/Donauuferautobahn und A23/Südostautobahn ist optimal. Die Linie U1 Nestroyplatz ist in unmittelbarer Nähe.Auch das Stadtzentrum bzw. der Schwedenplatz sind fußläufig innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Insbesonders möchten wir auch auf die Vielfältigkeit der Infrastruktur durch die nahe liegende Praterstraße, den Schwedenplatz und die Taborstraße hinweisen. Die derzeitige Raumtrennung kann selbstverständlich auf die Bedürfnisses des neuen Mieters angepasst werden, da die Trennwände in Gipskarton ausgeführt sind. Teilen Sie uns Ihr Anforderungsprofil mit und wir erstellen eine kostenlose Planung für Sie. Derzeit stehen noch folgende Büroetagen zur Verfügung:- 1. OG ca. 278 m²- 2. OG ca. 279 m² AUSSTATTUNG:- Kühlung- Teppich- abgehängte Decken- Einbau- bzw. abgehängte Spiegelrasterleuchten- Fensterbankkanäle für die EDV- und Stromversorgung- Teeküche- verflieste Sanitärgruppen- Heizung über Radiatoren mit Thermostatventilen (Fernwärme)Nettomiete: EUR 11,50/m²/MonatBetriebskosten-Akonto: EUR 2,90/m²/Monat inkl. Heizungsakontojeweils zzgl. 20 % Ust.Stellplätze in der Tiefgarage vorhandenRechtliche Hinweise:Wir sind ein Unternehmen der List Group und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes zu ihren anderen zuzurechnenden Gesellschaften in Österreich. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Praterstraße, Urania, SchwedenplatzObjektnummer: 209