Geschäftslokal in sehr guter Lage

Zum Verkauf gelangt ein 74m² Geschäftslokal in sehr gut frequentierter Lage im 10. Bezirk in Wien.Es handelt sich um reines EIGENTUM. Keine Miete, keine Pacht, kein Superädifikat!Aufbau- 74m²- 12m Glasfront (schusssicher und lässt sich öffnen)- Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch- BüroraumAusstattung- voll klimatisiert- Gasetagenheizung- Alarmanlage (mit Polizei bündelbar)- Videoüberwachung (übers Internet möglich. Anschluss inaktiv, aber vorhanden)Mitbenützung- Müllraum- Fahrradabstellraum- Waschküche- Innenhof- nebenan können Parkplätze angemietet werden (beheizt und videoüberwacht)Zustand- guter Zustand, gut gewartet- Strom-/Steigleitungen neu- Sicherungen auf aktuellem Zertifizierungsstand- Dach saniert- Reparaturkostenrücklage kann aliquot übernommen werden (aktuelle über 50.000€)- derzeit soweit bekannt keine großen Reparaturen zu erwartenBetriebskosten- aktuell inkl. Rücklage knapp unter 400€Energieausweis: HWB 88,5 (C)Kaufpreis: 199.000€Provision: 3% zzgl. 20% USt.Möbel, Reparaturrücklage nach Absprachekeine RatenzahlungFinanzierung möglichFür nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe von Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und eMail-Adresse bearbeiten können!Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Besitzers. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.Objektnummer: O2100118945