Provisionsfrei ERSTBEZUG, Exklusive 3-Zimmer Wohnung + DAN KÜCHE in Favoriten

ERSTBEZUG! - Entzückende Wohnung im 10. Bezirk nähe Laubeplatz1. Wohnen im 10. BezirkDie Liegenschaft befindet sich in der Herzgasse im 10. Bezirk und ist technisch als auch optisch in einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Zustand mit ausgebautem Dachgeschoss und Personenlift der Marke Thyssen.2. Architektur und AusstattungDie zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Liftstock und wurde erst kürzlich saniert. Der Lichteinfall und die Raumaufteilung sind optimal für eine Familie oder ein Pärchen.3. LageZahlreiche Nahversorger wie z.B. eine Penny Filiale in der Herzgasse 42, ein Billa in der Neilreichgasse 38 oder eine Lidl Filiale auf der Quellenstraße sorgen für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Weiters befindet sich ein Tierarzt im Erdgeschoss des Hauses, eine Jet-Tankstelle unweit des Hauses sowie viele weitere Geschäfte im nahen Umfeld. Die Straßenbahnlinien 67 & 0 erreichen Sie am Arthaberplatz (ca. 400m) oder in der nahegelegenen Quellenstraße.Über den Verteilerkreis Favoriten genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 4. Raumaufteilung Nutzfläche: 59,86 m²  WohnflächeRaumaufteilung:- 1 Vorzimmer- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte- 1 Wohnzimmer- 1 Schlafzimmer- 1 Kinderzimmer- 1 Badezimmer mit  Dusche & Handwaschbecken- 1 separates WC***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 5. KostenEUR 199.000,-Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.Aufgrund abgeschlossener Sanierungsmaßnahmen in allgemeinen Teilen der Liegenschaft besteht ein Darlehen der Hausgemeinschaft welches anteilig mit EUR 5.000,-  aushaftet und von Käuferseite zu übernehmen ist.Kontakt / Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi  *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Objektnummer: O2100118644