Barrierefreies Geschäftslokal mit 970m²

In dicht bebauter Lage von Wien Favoriten sowie in Nähe zur neuen U1 Station Troststraße wird ab sofort diese große Gewerbefläche unbefristet vermietet. Die Gesamtnutzfläche von ca. 970m² teilt sich wie folgt:+ repräsentativer und barrierefreier Eingangsbereich+ Verkaufsraum mit ca. 660m²+ Büro+ Flaschenlager+ Personalraum+ Kühlraum/ Arbeitsraum+ Maschinenraum+ 2 getrennte Toiletten+ insgesamt 4 Lager+ Müllraum+ 4 Eingänge! (Kundeneingang, Lieferanteneingang, Notausgänge) Ausstattung:+ Bodenverkabelung+ Deckenbeleuchtung+ viel Tageslicht durch mehrere große Auslagen sowie Deckenfenster+ Hebebühne (max. 2500kg)+ sehr guter Zustand! Die Fläche wurde vormals von einem großen Nahversorger genutzt und würde sich auch in Zukunft sehr gut für solche Zwecke anbieten. Aber auch andere Branchen wie z.B ein großes Fitnesscenter, Elektrowaren oder auch Papierhandel (2 Volksschulen sowie AHS in unmittelbarer Nähe) würden sich gut anbieten! Schicken Sie uns eine Anfrage und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir informieren Sie auch gerne über die Nahversorgungs-Situation zu diesem Objekt. Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 10.954,- Nebenkosten: Kaution EUR 65.700 (6 BMM)Provision: EUR 32.862 inkl. 20% USt. (3BMM zzgl. 20% USt.) Vergebührung ans Finanzamt: EUR 3.943,44 War Ihr Traumlokal dieses Mal nicht dabei? Hinterlassen Sie uns per Email Ihren Suchwunsch und wir machen uns für Sie gerne auf die Suche! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nahe der Absberggasse/ Laaer-Bergstraße gelegen. Öffentliche Erreichbarkeit:- U1 Station Troststraße- Autobuslinien 7A, 65A, 66A, 68A, 68B- Straßenbahnlinie 6Objektnummer: 30645