Klosterneuburg - Ölberg, absolute Toplage: 1.710m², 30x58m, KEIN Bauland.

Grundbuch statt Sparbuch: 3400 Klosterneuburg - Hengsberggasse - Ölberg, es ein 1.710m² großes Grünland-Grundstück zu verkaufen. KEIN Bauland, schönes Rechteck mit ca. 30 x 58m. Uneingeschränkte Zufahrt über 1126/1 direkt von der Hengsberggasse, in der alle Anschlüsse vorhanden sind (Strom, Gas, Wasser, Kanal, etc.). Traumhafte Höhenlage (130m über Donauniveau), unverbaubarer Fernblick Richtung Leiser Berge, Donau, Karpaten, Hundsheimer Berg. Hanglage mit 13° Gefälle Richtung Donau. Eine maschinelle Bodenbearbeitung (Rodung) erfolgte am 28. 2. 2019. Die Eigentumsform ist grundbücherliches Alleineigentum und kein Baurecht und auch keine Dauerpacht. Im Umwidmungsfall sind voraussichtlich 120m² (4x30m) für die Straße abzutreten, sodaß eine ca. 1.600m² große Parzelle (ca. 30x54m) übrig bleibt. Event. ist dieses Grundstück dann in 2 ca. 800m² (30m x 27m) große, sehr schöne Grundstücke teilbar - in eine normale und 1 Fahnenparzelle. Daten: KG Klosterneuburg, EZ 6644, 1126/4. KP € 57,-/m². Eine Luxusvilla, Doppelhäuser oder Luxusmietwohnungen sind erst nach einer Umwidmung möglich. Die oft gestellte Frage zur Umwidmung kann ich verständlicherweise nicht seriös beantwortbar. Was wäre am Grundstücksmarkt für Grünland los, wenn das irgendwer verlässlich wüßte. Eine kurzfristiger Reibach von 1.500 - 2.000% würde uns allen gefallen....!!! Nach neuesten Infos eines Interessenten ist lt. Bauamt in den kommenden Jahren allerdings noch nicht mit einer Umwidmung zu rechnen. Die 4m breite Zufahrt und die Zu- und Ableitung aller Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, etc.) ist per Servitut (Fahr- u. Leitungsrecht gem. NÖ Bauordnung) zu Lasten von 1126/1 bis zur Errichtung der öffentlichen Straße geregelt. Die bereits vorhandene bzw. die geplante Infrastruktur in dieser Gegend weist bereits heute in die zu erwartende Entwicklung. Das Angebot gilt unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich eines Zwischenverkaufs. Lastenfrei - mit Ausnahme des 2,5 m breiten Notwegs für Grundstück Nr. 1125. Für Freizeitzwecke oder als besonderes Anlageobjekt für die Kinder und Enkelkinder! Das ist etwas für generationenorientierte Familien und nichts für ungeduldige Spekulanten! Nach 30 bis 40 Jahren kann man dann sehen, was aus dem Betrag im Vergleich mit professionellen Anlagestrategien geworden ist und was man dann dafür bekommt. Bauwerke sind nur möglich, die im Grünland erlaubt sind. Siehe NÖ Bauordnung! Die Grundsteuer beträgt € 16,- pro Jahr für das ganze Grundstück. Für Interessenten beider Grundstücke: 1126/1 und 1126/4 (3458m², ca. 60x58m) zusammen sollen € 534.470,- kosten. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte KEINE Makler.