1.710 m² Grünland am Ölberg in absoluter TOPLAGE - Hengsberggasse

Wien Umgebung - KLOSTERNEUBUR - die perfekte Lage: Am Ölberg / Hengsberggasse: ca. 1.710 m² Grünland, KEIN Bauland, mit unverbaubarem Fernblick (ca. 13° Neigung). Aus Altersgründen als langfristiges Anlageobjekt abzugeben. Eine 4 Meter breite Zufahrt ist direkt und uneingeschränkt von der Hengsberggasse über 1126/1 gegeben, die auch natürlich für alle Zu- und Ableitungen verwendet werden kann. Alle Anschlüsse sind in der Hengsberggasse vorhanden. Die idealen Maße der Liegenschaft betragen ca. 30m breit x 58m lang. Im Umwidmungsfall sind ca. 120m² (4x30m) für die Straße abzutreten (=30x54m verbleibend). Eventuell ist das dann verbleibende, ca. 1.600m² große Grundstück teilbar in ca. 2 Baugrundstücke mit je 800m² (je 30x27m) - in eine normale und eine Fahnenparzelle. GB-Daten: KG Klosterneuburg, EZ 6644, 1126/4. Dem vielfach geäußerten Wunsch nach einer halbwegs verlässlichen Antwort auf die Frage, wann es zum Bauland wird, kann ich seriöserweise nicht nachkommen. Was wäre da am Grundstücksmarkt für Grünland in Österreich los - wenn man kurzfristig Gewinne von 1.500-2.000% so einfach einstreifen könnte !!! Eine tolle Luxusvilla, Miet-Reihenhäuser, Terrassenwohnungen oder ein Kleingartenhaus sind nicht möglich, da es jetzt Grünland ist !!! Genießen sie den Blick bei Dämmerung und schönem Wetter von der oberen Grundstücksgrenze Richtung Burg Kreuzenstein, Bisamberg, Leiser Berge, Weinviertel, Kleine Karpaten, Marchfeld, Hundsheimer Berg, Leithagebirge u. Wien. Die Donau mit dem Schiffsverkehr ist direkt zu sehen. Interessente dürfen sich die Liegenschaft gerne alleine in Ruhe jederzeit ansehen. Das Grundstück wurde am 28.2.2019 wurde gemulcht. Angegeben ist der fixe Verkaufspreis je m². Der Gesamtpreis ist somit € 97.470,-. In Zeiten wie diesen eine sehr solide Anlage mit einem enormen Potential an Wertzuwachs für die nächste Generation (Kinder, Enkelkinder!). Der Baulandpreis beträgt heute bereits merklich über € 800,-/m² für vergleichbare Lagen in Klosterneuburg. Für Freizeit & Erholung, Pferdesport, Obstbäume, Gemüse, Hobby. Da das Grundstück von Seiten der Behörde als "landwirtschaftlich nicht nutzbar" eingestuft wurde, kann es von jedermann (unabhängig vom Beruf) erworben werden. Die Eigentumsform - es ist kein Baurecht und auch keine Dauerpacht sondern grundbücherliches Alleineigentum. Laut UN ist Wien der in Europa am stärksten wachsende Großstadtraum (2010-2025). Das Grundstück ist lastenfrei mit Ausnahme eines 2,5m breiten "Notweges" zugunsten von 1125. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Privatverkauf, BITTE KEINE MAKLER.