PROVISIONSFREI!! Traumhaus in Strasshof a.d.Nb

Gleich in der Nähe des Bahnhofes Silberwald befindet sich dieses perfekt geplante Haus mit sehr vielen Extras auf Wunsch des Besitzers auch komplett möbliert und wartet auf SIE!! Das erste Magnet für die Augen ist das imposante, mit gebogenen Leimbindern gebaute Carport. Drei Fahrzeuge finden darunter Platz samt einer Abfahrt zu einer Garage für zwei Autos. Im Erdgeschoss gelangt man durch die Garderobe in einen Vorraum, wo man gleich einen Zugang zur Küche hat. Der gesamt Eindruck mit Essbereich, der Küche und das mit einem Luftraum gehobene Wohnzimmer erinnert sehr an die offenen Bauweise einiger amerikanischer Villen. Hier wurde auch absichtlich so geplant, um nicht in kleinen beengten Räumen zu wohnen! Alleine die edle Sofa Kombination von Bretz, die eingebauten Möbel nach Maß und die Küche mit hochwertigen Geräten lässt auf den guten Geschmack der Besitzer schließen. Im Erdgeschoß befinden sich auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit genial eingebauter Badewanne plus Dusche, ein Schrankraum, ein separates WC und in der Küche ist auch die Speis für die Lagerung der Lebensmittel. Im Obergeschoß, das man über eine offene Holztreppe von Wohnzimmer aus erreicht, befinden sich drei Zimmer plus ein Badezimmer und auch ein separates WC. Im Keller findet man eine Waschküche mit Geräten, die bequem für jeden auf einem Sockel platziert sind. Für Freunde des Schwitzens ist eine große Sauna für mehrere Personen vorhanden. Ein sehr großes Stüberl vom Tischler nach Maß angefertigt mit einem bombastischen Tisch lädt zu vergnüglichen Abenden mit Freunden oder Verwandten ein. Zum Thema Energie: Im Keller ist der Heizraum mit einem Gaskessel. Hier wird die Wärme teilweise über Radiatoren und auch über den Fußboden im ganzen Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss verteilt. Auch sehr effektiv und groß ist der Kachelofen im Wohnzimmer, durch die offene Bauweise wird auch nach oben geheizt. Am Dach sind Photovoltaikplatten montiert, die Strom fürs ganze Haus liefern. Der Überschuss geht einerseits zur Warmwassererwärmung und andererseits wird es in das Stromnetz zurück gespeist. Dadurch hat man fast keine Stromkosten – ausgenommen natürlich die Netzgebühren! Es gibt auch noch viele zu erwähnende Extras: eine Alarmanlage schütz das Haus, sie ist auch mit Brandmeldern in den Zimmern verbunden. Ein Swimmingpool im Garten zur Abkühlung bei heißen Sommertagen. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, der Griller auf der Terrasse, ein Brunnen – derzeit aber nicht aktiv und Grander Wasser fix installiert! Das Haus wurde laufend in Schuss gehalten, anfallende Arbeiten sofort erledigt und Zug um Zug auch vieles modernisiert und erweitert. Die komplette Einrichtung samt Geräten auch in der Waschküche lassen einen schnellen Einzug zu. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 600 m² Wohnfläche: ca. 171 m² Nutzfläche: ca 263 m² Gartenfläche: ca. 270 m² Garagenfläche: ca. 35 m² Carport: ca. 60 m² Baujahr: 1995 Letzte Sanierung: 2010 Garage Stellplätze: 2 Carport Stellplätze: 3 Lage Der Ortsteil Silberwald ist eng verbunden mit Strasshof und hat eine eigene Schnellbahnstation. Die Anbindung ist daher sehr gut, man gelangt in 15 Minuten nach Wien und ist auch schnell in der Bezirksstadt Gänserndorf. Auch Busverbindungen vor allem für die in Gänserndorf befindlichen Schulen sind reichlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc sind alle unmittelbar zu erreichen, auch sorgt eine neue Mittelschule und der neueröffnende Schulkomplex für die Ausbildung der Kinder. Infrastruktur Supermarkt ca. 770 m Bäckerei ca. 800 m Bank ca. 2700 m Trafik ca. 800 m Tankstellen ca. 2300 m Schulen ab ca. 2000 m ärztliche Versorgung ca. 650 m Apotheke ca. 3300 m Bushaltestelle ca. 250 m Bahnhof ca. 300 m Weitere Details Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. HWB: 69,4 kWh/m²a C fGEE: 1,34 C Kostenaufstellung: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 2-3% Notar keine Maklergebühr