Sehr gute Lage, helle 1 Zimmer Eigentumswohnung in Baden

Schönes Wohnen in einer idyllischen Grünlage, 11 Gehminuten vom Bahnhof Baden! Wer würde nicht davon träumen eine helle, südwestlich gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne sein Eigentum nennen zu dürfen? Baden wurde 2021 als eine von elf herausragenden Kurstädten Europas in das UNESCO-Welterbe eingetragen. Die Wohnung für Sportliche liegt im 3. Stock (ohne Lift) und besteht aus: Vorraum, Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche, Bad und einer Loggia mit Ausblick auf den Anninger. Ein großes Kellerabteil mit ca. 7 m² wäre auch vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig. monatliche Kosten: Reparaturfond Euro 19,53 Betriebskosten netto Euro 56,52 HB-Abfertigung netto Euro 2,72 MwSt 10% Euro 5,92 gesamt Euro 84,69 Heizung monatlich brutto: Euro 55,69 Die ca. 4,6 große Loggia lädt dazu ein, mit Ihrer/Ihrem Liebsten gemütliche Stunden bei einem guten Gläschen Wein in einer lauen Sommernacht im Freien verbringen zu können. Die Nutzfläche mit Loggia dieser Kleinwohnung beträgt ca. 34 m². Die Busstation, sowohl ins Zentrum von Baden, als auch zum Bahnhof Baden ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Der Radweg nach Bad Vöslau befindet sich fast vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten) vorhanden. Hier lassen sich die Vorteile vom Leben am Stadtrand (am Fuße des Wienerwaldes) und einer attraktiven Kleinstadt, etwas südlich von Wien gelegen, verbinden. Sowohl die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, wie Joggen, Wandern, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Tennis, Reiten, etc., als auch die in Gehnähe hervorragende Infrastruktur in der Stadt, wie höhere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Ärzte und vieles mehr, werden Sie begeistern. Im Zentrum von Baden sind Sie in ca. 14 Minuten zu Fuß. Genießen Sie die Vorteile dieser hervorragenden Kurstadt mit ihren Anwendungen. Genießen Sie die Kurstadt mit ihren vielen kulturellen Möglichkeiten, wie Rosarium, Stadttheater, Kurpark, etc. Wenn Sie Weinliebhaber sind, wird Sie die Vielfalt an hervorragenden Weinen und Schmankerl zwischen Mödling und Bad Vöslau begeistern. Rund 90 Winzer verwöhnen ihre Gäste in einem Ambiente, welches selbst unter Top Weinkennern höchste Beachtung findet. Sehr gute Anbindung mittels City-Bus, Schnellbahn oder Autobahn zur Wohnung ist gegeben. So sind Sie in ca. 11 Minuten zu Fuß am Bahnhof Baden. Nutzen Sie die Vorteile einer großzügigen Wohnsiedlung und dies zu leistbaren Konditionen. Die Wohnung ist vom Sonnenstand, dem Grundriß und dem Ausblick ein kleines Juwel. Radfahren in Baden: Innerstädtisch ist das Fahrrad das ideale Verkehrsmittel im Alltag und in der Freizeit. Das umfangreiche Radverkehrskonzept wird Sie begeistern. Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe von einem Radweg gelegen. Die Eigentumswohnung wurde von einer Genossenschaft mit Förderungsmittel errichtet. Da die geförderte Wohnung von einer Genossenschaft gekauft wurde, ist davon auszugehen, dass bei Erwerb der Eigentumswohnung und anschließender Vermietung eine Mietzinsbeschränkung besteht (angemessener Mietzins). Die Wohnungsanlage wurde von der Hausverwaltung umfassend saniert (neues Dach mit Wärmedämmung). Für 2022 sind, laut Vorausschau von der Hausverwaltung keine größeren Arbeiten vorgesehen. Kaufpreis: Euro 108.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter [email removed] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 82,2 kWh/m²a; fGEE: 1,55Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 82,20 Wohngebiet