Traumhaftes Wohnen in Gehnähe zu Schloß Laxenburg

Einfamilienhaus (erweiterbar- siehe Skizzen Wohnkonzept EG u. DG) mit uneinsehbarer Grünoase! Genießen Sie ein Umfeld, wo einst die Habsburgerdynastie mit Ihren Kaisern und Kaiserinnen einen wesentlichen Aufenthaltsort hatten. Die Schlösser mit ihren Einkehrmöglichkeiten führen zu sehr schönen Eindrücken. Das Haus, auf einem ca. 351 m² großen Grundstück gelegen, besteht aus Windfang, Vorraum, Küche, Bad, WC und 3 Zimmern. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt 97 m². Die Raumhöhe beträgt in den meisten Räumlichkeiten stattliche 3 m. Es verfügt über einen Abstellplatz und einen Pool im größtenteils mit Terrassenplatten ausgelegten Garten. Da das Haus nicht unterkellert ist, gibt es einen Abstellraum neben dem Haus mit ca. 7 m² und ein Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Es gab vormals einen Brunnen, welcher zugeschüttet wurde - eventuell wieder möglich zu aktivieren. Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig. Betriebskosten derzeit ca. Euro 180,- und zusätzlich Heizung ca. Euro 100,- monatlich. Bauklasse I u. II geschlossene Bauweise Verbaubare Fläche 60% Es wäre möglich den Bau zu erweitern bis zur einer Höhe der Bauklasse II - siehe Foto der Straßenansicht, die Höhe des Nachbarhauses. In der Anlage ist ein Wohnkonzept zu sehen, wo das EG als derzeitiger Bestand belassen wird mit einem schönen Anbau im Erdgeschoß für den Stiegenaufgang in das Obergeschoß (siehe Wohnkonzept Erdgeschoß). Zusätzlich könnte von der Käuferseite nach Erwerb der Immobilie im Obergeschoß noch ein Vollgeschoß errichtet werden (siehe Wohnkonzept Obergeschoß). Sehr gute Infrastruktur: gleich in der näheren Umgebung gibt es Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, etc. Der herrliche Schloßpark in Gehnähe lädt zum Joggen, Wandern, Spazieren gehen, Bootfahren, etc. ein. Der Ort ist sehr gut sowohl mit dem Pkw (in einigen Minuten auf der A2), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in 2-3 Minuten erreichbar. Mit dem Zug sind Sie in 21 Minuten von der Station Laxenburg-Biedermannsdorf am Hauptbahnhof in Wien. Mit dem Bus sind Sie in ca. 32 Minuten in Wien Hauptbahnhof. Zur Stadtgrenze von Wien sind es ca. 6 Km. Kaufpreis: Euro 435.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter [email removed] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 315,8 kWh/m²a Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 315,80 Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ebene Lage