TOP 6 | WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF - EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM

WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit profisionsfrei. Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf. Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum. Vorrausichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2023 DIE WOHNUNGEN. Die Top 6 wird als 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ausgeführt. Natürlich können Sie grundsätzlich aktuell auch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen ändern. Die Wohnung verfügt über ca. 123,22m² Wohnfläche und bietet weiters ca. 109,45m² Dachterrassenfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 9,48m² Balkonfläche. Top 6 | 4- Zimmer: 740.000€ zzgl. Kaufnebenkosten Es sind aussreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar. Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden. INFRASTRUKTUR. In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Bipa, die Bäckerei DerMann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht. Ausbildung: Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und ...