Erstbezug nach Generalrenovierung inkl. Einzel-Garage

ALLGEMEINES: Zur Vermietung gelangt diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit welcher wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind. Diese durchdachte 2-Zimmerwohnung wurde erst kürzlich Renoviert und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Mödling. Parkett und hochwertiger Vinylboden bieten großen Wohnkomfort. Die ca. 49,55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk ohne Aufzug, wobei die Wohnung aufgrund der Lage rasch erreicht ist.   In der Wohnung angekommen, beeindruckt das großzügige Vorzimmer, über welches Sie in das Schlafzimmer sowie das Badezimmer samt WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Badewanne gelangen.   Die großzügige Loggia, welche Südseitig ausgerichtet ist, bietet Platz für nettes zusammen sein und wird über den offenen und hellen Wohn-/ Essbereich erreicht. Die Küche ist neu errichtet bzw. wird gerade errichtet und bietet somit Kochkomfort auf hohem Niveau und verfügt über sämtliche Geräte für gemütliches kochen.   Das Wohnzimmer ist weiters mit einer Klimaanlage ausgestattet, wodurch auch heiße Sommertage und –Nächte in der Wohnung zum Wohlfühlen sind.   Die Wohnung wird mittels modernen und neuen Elektroheizkörpern mit Temperaturmessung beheizt. Zusätzlich ist auch das heizen über die Klimaanlage grundsätzlich möglich.   Neue Fenster mit 3-fach Verglasung, eine neue Eingangstür sowie elektrische Außenjalousien bieten weiteren Komfort.   Zur Wohnung und bereits im Mietpreis enthalten, gehört ebenfalls eine private Einzel-Garage, welche Ihr Fahrzeug vor Regen und Schnee schützen kann.   Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes privates Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum.   Die neue Küche wurde bereits fertiggestellt. Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt.   Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, bitte unbedingt die letzten 3 aktuellen Gehaltsnachweise zur Besichtigung mitbringen. Bei Studenten bitte die Gehaltsnachweise samt Bürgschaft eines Bürgen mitbringen.   Monatliche Gesamtbelastung: Pauschalmiete inkl. Betriebskosten je Monat 750,00€ ---------------------------------------------------------------------------------------- Kaution 3.300,00 € Weitere monatliche Kosten: Strom (Warmwasser, Heizung) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.    ENERGIEAUSWEIS: HWB: 143,9 kwh/m²a fGEE: 2,78   LAGE: Mödling ist weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt. Mehrere öffentliche Kindergärten und verschiedene Privateinrichtungen decken die Betreuung der Kleinst- und Kleinkinder in Mödling ab. Volksschulen und Mittelschulen bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort. Ebenfalls im Ort befinden sich Hort und Musikschule. In Mödling stehen sämtliche Schul- und Ausbildungsstätten zur Verfügung. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien und Mittelschulen sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten.   Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Das Rathaus der Stadtgemeinde Mödling, diverse Arztpraxen, Apotheken, die Post wie auch die "SCS" sind ebenfalls rasch erreicht. Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternativen zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto, durch die sehr gute Autobahnanbindung, oder auch öffentlich (Bus, Schnellbahn, Badner-Bahn, usw.) erreicht werden können. Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage dieser Wohnung optimal. Fahrradfahrer, Läufer und auch Hundebesitzer finden am angrenzenden Eichkogel Raum für Aktivitäten. Spielplätze und Generationenplätze, das Mödlinger Schwimmbad wie auch Tennisplätze und Volleyballfelder bieten weitere Freizeitgestaltung.       KONTAKT: Für mehr Informationen fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Ihr Exposé an. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Hr. BM Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 143,90 Waldlage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel