Gediegenes Landhaus Nähe Wien

Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Derzeit eine Wohneinheit vorhanden (2. Wohneinheit oder Geschäftslokal möglich). Erreichen Sie Wien Hauptbahnof vom nahegelegenen Bahnhof  in ca. 15 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über S1, A4) ist sehr gut. Das Objekt im Speckgürtel von Wien mit seiner optimalen Verkehrsanbindung ist speziell bei den heutigen Baukosten mit den vielen Möglichkeiten eine gute Chance, da die Grundsubstanz solide errichtet wurde. Herrschaftliches Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet seinem persönlichen Stil angepaßt zu werden. Die Immobilie wurde bei seiner Errichtung sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert, da der Errichter fundiertes Baufachwissen hatte. Das zeigt sich in vielen Details und dem qualitativen Ausdruck, so hat das Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,70 m. Die Immobilie ist inzwischen nur etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie ist leicht sanierungsbedürftig, so ist z.B. der Terrassenbelag rund ums Haus zu erneuern, Heizung ist derzeit eine Ölheizung neben einer Stückgutheizung, etc. Das Haus wurde solide gebaut und ist vom Stil und der Raumaufteilung auch heute noch ein Juwel. Da es im Haus integriert auch ein großzügiges Geschäftslokal gibt, waren hier Wohnen und Arbeiten ideal vereinbar. Angeschlossen an das Haus ist eine große Garage mit ca. 22 m², vor dem Haus befinden sich auch zahlreiche Parkplätze. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Himberg: Grundstück: ca. 624 m² Wohnflächen: EG + OG ca. 180 m², dzt. OG ca. 100 m² Geschäftsfläche:             ca.   44 m² (Inkl. Vorraum+ WCs) Gesamt:                            ca. 224 m² Nutzfläche ohne Keller Keller:                                ca. 109 m² Garage:                             ca.   22 m² Gesamtnutzfläche          ca. 355 m² Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Raumaufteilung wie folgend: EG: Vorraum mit Stiegenauf- u. Abgang Küche Wohnzimmer Geschäftslokal mit eingem Eingang von der Straßenseite Verranda WC- u. Waschraumanlagen Wintergarten mit Kamin (am Plan nicht eingezeichnet) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Garage mit Durchgang ins Haus OG: großer zentraler Vorraum 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer Badezimmer mit WC Abstellraum KG: Waschküche (mit Dusche) Sauna Heizraum Kellerstüberl Trockenraum mit Brunnen (mit Hauswasserwerk) Im Erdgeschoß könnte auf der Fläche des derzeitigen Geschäfts noch eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 44 ² entstehen. Ein Käufer könnte allerdings bei Bedarf das Haus auch in zwei größere Wohneinheiten umfunktionieren (eine Wohneinheit im EG und eine zweite Wohneinheit im OG), Anschlüsse für die Küche im OG wären vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen, laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 250,-, zuzüglich Strom- und Heizungskosten. Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Mittelschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Schwechat und Wien vorhanden. Zur Bahnhaltestelle gelangt man zu Fuß in einer Minute. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt nach Wien Hauptbahnhof ca. 17 Minuten und nach Schwechat mit dem Bus ca. 18 Minuten, bei einigen Minuten Gehzeit. Ärzte, Apotheke, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert. Auch die feinsten Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Monatsmarkt, wie: Schafskäse, Ziegenkäse, Mehlspeisen, Kernöl, Gemüse, Schnäpse, selbstgemachte Pasteten, etc. Freizeitgestaltung: Die Gegend um Himberg bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten. Genießen Sie schönste Ausflugsziele oder die Freizeitaktivitäten wie nachfolgend angeführt: Das Waldbad ist ein absoluter Geheimtipp, Beachvolleyball Platz, Tennis, Fitnessstudio, Himberger Eistraum - Eislaufen im Winter (Dezember), Nordic Walking, Joggen, Radfahren, speziell auf den Waldwegen und Radwegen, Bienenlehrpfad, Golf - Golfclub Frühlinger Gutenhof, Reit-Urlaub, Märkte (Schmankerlmarkt bzw. Monatsmarkt) jeden 2. Samstag, Heurigen in Himberg und Umgebung, Restaurants, das umfangreiche und abwechslungsreiche Kulturangebot, Ausflüge nach Wien, Adventmärkte in Schlössern in der Umgebung, etc. Kaufpreis: Euro 597.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter [email removed] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten Wohnteil: HWB: 180 kWh/m²a; fGEE: ...