Wohnen im Grünen | Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Zur Vermietung gelangt eine zentral gelegene Wohnung mit welcher wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind. Diese großzügige 3-Zimmerwohnung wurde in den 60er erbaut und ca. 2010 Generalsaniert. Hierbei wurde z.B. eine Wärmeschutzfassade ausgeführt. Die ca. 80m² große Obergeschoßwohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, über welchen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die großzügige Küche sowie den Wohnbereich gelangen. Die Küche ist mit einer tollen Einbauküche möbliert und bietet viel Platz für einen Esstisch. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und frische Luft. Das Wohnzimmer kann über den Vorraum oder aber auch direkt über die Küche erreicht werden. Der Wohnbereich verfügt ebenfalls über große Glasflächen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Über diesen Wohnraum gelangen Sie auf die großzügige Loggia, welche viel Platz zum Entspannen bietet. Die einzelnen Räume werden über Elektro-Radiatoren geheizt, wobei sich im Wohnzimmer ein vollautomatischer Pelletofen samt Raumthermostat und automatischer Pellet-Beschickung befindet. Mit diesem kann auch die gesamte Wohnung beheizt werden. Anschließend am Wohnraum befindet sich ein Gang, welcher Zugang zum Badezimmer samt Badewanne und Doppelwaschbecken sowie den beiden großen Schlafzimmern samt großzügigen Fenstern bietet. Im Keller des Hauses befindet sich ein großes Kellerabteil. Zusätzlich kann eine Abstellfläche in den allgemeinen Teilen des Kellers genutzt werden. Die Anlage liegt in einer äußerst ruhigen Seitenstraße und bietet viele Grünflächen. Auch ein Kinderspielplatz ist vorhanden. Weiters stehen zwei Pkw-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt. Miete und Nebenkosten Pauschalmiete inkl. Betriebskosten je Monat 930,00€ Weitere monatliche Kosten: Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Die Verrechnung durch den Energielieferanten erfolgt direkt mit dem Mieter. Lage Mödling ist weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt. Mehrere öffentliche Kindergärten und verschiedene Privateinrichtungen decken die Betreuung der Kleinst- und Kleinkinder in Mödling ab. Volksschulen und Mittelschulen bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort. Ebenfalls im Ort befinden sich Hort und Musikschule. In Mödling stehen sämtliche Schul- und Ausbildungsstätten zur Verfügung. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien und Mittelschulen sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Das Rathaus der Stadtgemeinde Mödling, diverse Arztpraxen, Apotheken, die Post wie auch die "SCS" sind ebenfalls rasch erreicht. Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternativen zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto, durch die sehr gute Autobahnanbindung, oder auch öffentlich (Bus, Schnellbahn, Badner-Bahn, usw.) erreicht werden können. Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage dieser Wohnung optimal. Fahrradfahrer, Läufer und auch Hundebesitzer finden am angrenzenden Eichkogel Raum für Aktivitäten. Spielplätze und Generationenplätze, das Mödlinger Schwimmbad wie auch Tennisplätze und Volleyballfelder bieten weitere Freizeitgestaltung. ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis wurde lt. Energieausweisvorlagegesetz EAVG 2012 vom Eigentümer nach Aufklärung der Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts. Der entsprechende Energieausweis wird in Kürze nachgereicht. KONTAKT: Für mehr Informationen und Grundrisse fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Ihr Exposé an. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Hr. BM Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel