8043 Mariatrost - Feine Immobilie - Modernisierung preislich interessanter als neu bauen!

Das nach allen Windrichtungen ausgerichteten Grundstück mit gesamt 1224 M², ist terrassenförmig angelegt. Alter Baumbestand, Stauden und Blumenbeete erfreuen das Auge. Ein Gartenhaus für Gartengeräte, Liegemöbel und deren Auflagen sind an der in Süden befindlichen Grundstücksgrenze.  Die kompakt gebaute Villa mit 138 M², und das Badehaus mit 150 M² Wohn- Nutzfläche sowie einen Kellerbereich von weiteren  150 M² Nutzfläche. Eine Garage und ein Wintergarten runden das überaus attraktive Angebot ab. Die Villa wurde Ende der 1970er mit Ziegel erbaut und mit Boro Zell gedämmt. Das Satteldach ist mit Wellblecheternit gedeckt.Ende der 1990er wurde das Badehaus/Gargenbereich mit ca. 150 M² in den Hang errichtet. Im Untergeschoss sind Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Dusche, Ruhebereich und Pooltechnik untergebracht. Im Erdgeschoss, an der Stichstraße, befinden sich 3 Garagen, in einer davon  hat ein Campingwagen problemlos Platz.Ausstattung Erdgeschoss:+ 5 Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Wintergasten, Bad mit Wanne  und  extra WC mit  Fenster und eine  geräumiger Diele;+ Küche komplett mit alles E-Geräten;+ Terrasse mit 20 M²Ausstattung Untergeschoss:+ Büro+ Waschküche+ Vorratsraum (ehemaliger Schutzraum)+ Wirtschaftsraum+ Heiztechnik+ Tank Raum+ Garage+ Wintergarten+ Terrasse mit 20 M²Diese Villa ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand.Dieses Objekt eignet sich bestens für Familien die die Ruhe und viel Grün bevorzugen. Auch ideal für Unternehmer, welche das Haus mit Büroanteil nützen wollen.Infrastruktur:Straßenbahn Nummer 1 in - 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar;  Lebensmittelmärkte wie Billa und Spar, diverse Ärzte und Ärztezentrum ist in der Nähe und in wenigen Autominuten erreichbar, Zur Volksschule und zum Kindergarten erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Herrliche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.Grundstücke in dieser Vorzugslage werden zwischen 720.000 und 810.000 Euro verkauft!Bauen ist zurzeit kaum kalkulierbar, da die Kosten der Materialen nicht absehbar sind.Ich freue mich heute schon, ihnen diese Liegenschaft zu zeigen zu dürfen.Christa Barwig, zertifizierte Immobilienmakler, gewerberechtliche Geschäftsführung.T: +43(0)664 5305584; M: barwig@steindorff.atRuhige und sonnige Grünruhelage, Badehaus Indoor Pool!Nähe Leechwald und Basilika, LKH und Universität