THE PLACE TO BE - modernes loftartiges Büro Nähe Smart City!

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM NEUEN STANDORT FÜR IHR UNTERNEHMEN UND WOLLEN TEIL EINES NEUEN, LEBENDIGEN, ZUKUNFTWEISENDEN STADTTEILS WERDEN?Dann haben wir das Richtige für Sie! _Ein lichtdurchflutetes-loftartiges-modernes - Büro über zwei Etagen mit eigenem Zugang!_Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Altbau, welcher von schönen Grünanlagen umgeben ist. Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt ca. 167,65 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Mezzanin.RAUMAUFTEILUNG:_Erdgeschoss:_~ Eingangsbereich~ Vorraum mit Stiegenaufgang~ zwei Toilettenanlagen_Mezzanin:_~ Loftartiger Büroraum (ca. 94 m²)~ zwei Büro- oder Besprechungsräume~ Vorraum mit StiegenabgangDer große Büroraum (ca. 94 m²) im Mezzanin kann individuell gestaltet oder als Großraumbüro genutzt werden. Die beiden kleineren Büros eignen sich als Besprechungszimmer ebenso wie zur Nutzung als Einzelbüros. Alle Räume sind EDV-mäßig am neuesten Stand ausgestattet.Das gesamte Areal mit Campuscharakter ist mit fünf Gebäudeteilen bebaut, nur über einen Schranken zugänglich und abends mittels Rolltor gesichert. Zusätzlich wird das Areal von einem Wachdienst betreut.Eine gemütliche Lounge, die für alle Mieter zur Verfügung steht, lädt zu eventuellen Kundenempfängen und Pausen ein. Die Liegenschaft bietet neben den schönen Gebäuden auch Grünflächen mit Terrassen, die ebenso von den Mitarbeitern genutzt werden können.Ein besonderer Service für die angemieteten Unternehmen: Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine Poststelle. WICHTIGER HINWEIS:Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.013,38 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.416,06Zusätzlich zur Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 84,22 (exkl. USt.) und eine Strompauschale in der Höhe von € 50,53 (exkl. USt.) eingehoben._Lassen Sie sich dieses Angebot keinesfalls entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! _LAGE UND INFRASTRUKTUR:Das Büro befindet sich in zentraler Lage. Sie sind nur einen Katzensprung vom Bahnhof und wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Ein buntes Markt­leben, Kunst und Kultur, krea­tive Bouti­quen und kultige Lokale sorgen für ein einzig­ar­tiges Flair.- Endstation Straßenbahn Smart City (1 Min. zu Fuß)- Autobahnanschluss Nord (Wien/Linz/Klagenfurt) 7 Min. Fahrzeit- Wirtschaftskammer und Kunsthaus Graz 7 Min. Fahrzeit- Lendplatz 3 Min Fahrzeit- Hauptbahnhof 3 Min Fahrzeit (12 Min zu Fuß)- Buslinien 100, 140_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT INFORMIEREN WIR SIE GERNE PERSÖNLICH UNTER:Mag. Hannes Dobnikar+43 (0)664 344 73 73h.dobnikar@immovent.atIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt