Luxuriöses Doppelhaus in Bad Fischau Brunn

Die Verkäufer haben dieses Objekt mit sehr viel Liebe fürs Detail und großem technischen Verständnis in den letzten Monaten geplant und gebaut.Nun gelangt diese Top-Immobilie als Neubau zum Verkauf. Einige kleine Fertigstellungsarbeiten wie die Garteneinzäunung und die Plasterung im Einfahrtsbereich stehen noch aus.Das 778M² (DAVON 58,71%) GROSSE GRUNDSTÜCK LIEGT AN DER ORTSEINFAHRT VON BAD FISCHAU.Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine eigene Einfahrt, welche von beiden Hauseigentümern genutzt wird. Hier kann ein bereits genehmigtes Carport von jedem der beiden Hauseigentümer errichtet werden. (Gem. Wohnungseigentumsvertrag)Der etwa 165m² große Garten ist eingefriedet und mit Rasen begrünt, welcher mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist.Die Sonne genießen Sie auf der überdachten Terrasse mit Blick in den Garten, welcher eine angenehme Größe aufweist und somit auch die Möglichkeit eines Poolbaus zulässt.Technisch ist hier alles auf dem neuesten Stand: * Heizung mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung mit Raumthermostat) * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Internet-Verkabelung in jedem Raum sowie Lautsprecheranlage im Wohnzimmer * Verkabelung für Alarmanlage vorhanden * Wäschesabwurfschacht aus jedem Geschoß direkt in die Einbauwaschküche im Keller * Wasserenthärtungsanlage * BUS-System für das gesamte ObjektERDGESCHOSS:In das Haus gelangt man über eine moderne, große und qualitativ hochwertige Eingangstüre. Sämtliche großflächigen Fenster sind von Internorm und mit funkgesteuerten Raffstoren mit Windwächteranlage sowie Insektenschutzsystemen ausgestattet.Vom großzügigen Eingangsbereich erreicht man folgende Räume:Garderobe sowie hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit WaschbeckenDen eindrucksvollen Wohn-Essbereich mit Küche (46 m²), welcher Sie begeistern wird. Eine raumhohe Glasfront mit großer Hebeschiebetür lenkt den Blick nahtlos nach draußen auf die Terrasse. Der Boden aus massiven Holzbohlen signalisiert, dass hier viel Wert auf Qualität gesetzt wurde.Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch wurde vor kurzem installiert. Kochliebhabern wird die fantastische Zweitküche mit Speisekammer, welche nicht sichtbar hinter der Küche installiert ist, das Herz höher schlagen lassen.Ein Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer rundet das tolle Raumangebot im Erdgeschoß ab.OBERGESCHOSSIns Obergeschoß gelangt man vom Wohn-Essbereich aus über eine moderne, frei schwebende Vollholztreppe mit Glasgeländer - ein Meisterwerk, das man nicht überall findet.Insgesamt gibt es 4 Schlafzimmer mit modernen, flächenbündigen Innentüren und Parkett - genug Platz für eine größere Familie.Vom Vorraum im Obergeschoß kann eine etwa 18m² große Dachterrasse gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt werden.Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche gehören ebenfalls zum Obergeschoß KELLERGESCHOSSÜber eine moderne Treppe mit dezenter LED Beleuchtung gelangt man durch den Wohnbereich in den hochwertig ausgestatteten Wohnkeller.Hier befinden sich ein Technikraum mit großzügiger Einbauwaschküche, ein hochwertig ausgestattetes WC sowie zwei große Räume (ca. 20 und 40m²).Die beiden Räume sind mit hochwertigem Holzboden sowie Wohnraumlüftung ausgestattet und eignen sich für die verschiedensten Zwecke ideal. Kaufpreis: € 717.000,00zzgl. NebenkostenProvision 3% + 20% MWSt.Grest. 3,5%Eintragungsgebühr 1,1%Vertragserrichtungskosten gem. Vereinbarung Das NÖ Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 76.000 kann vom Käufer, sofern die Voraussetzungen dafür erfüllt werden, übernommen werden Diese hochwertige Immobilie ist für den neuen Eigentümer ab Sommer 2022 beziehbar - wenn vom Käufer gewünscht können, nach separatem Kostensatz, auch hochwertige Möbel vom Verkäufer erworben werden.Ganz nach dem Motto "Einziehen und gleich loswohnen"INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt