Exquisite Wohnung in Grün- und Ruhelage!

IN OBER SANKT VEIT IM 13. BEZIRK GELANGT DIESES WUNDERSCHÖNE APARTMENT DIREKT BEIM PARK "ROTER BERG" ZUR VERMIETUNG. Die Immobilie beeindruckt mit Eleganz, erlesener Ausstattung und mit einer Wohnfläche von ca. 265 m².Der große Wohnraum wird durch eine sehr schöne Terrasse erweitert - einfach die großen Schiebetüren öffnen und die Natur und Ruhe genießen! Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und beide Markenküchen sind voll ausgestattet, zB. mit einem Quooker (gesprudeltes Wasser aus dem Wasserhahn).  Ein Haushaltsraum bzw. Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Vom Schlafzimmer mit Bad en Suite aus, gelangt man ebenso auf die große Terrasse. Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Die Bäder sind mit Marmor und hochwertiger Keramik ausgestattet. Zu erwähnen wäre natürlich noch die eigene Sauna.RAUMAUFTEILUNG:+ ein großer Wohnraum/Wohnsalon+ 3 weitere Zimmer+ 2 Marken-Einbauküchen+ 2 Bäder+ Sauna+ Toiletten+ Haushaltsraum/Abstellraum+ Terrasse (ca. 22 m²) mit automatischer BewässerungAUSSTATTUNG:+ edle Fußböden aus massiven Eichenparkett+ Markenküchen - mit Quooker+ Marmor in den Bädern und Toiletten+ Klimaanlage+ Sonnen- und Sichtschutz - elektrische Markisen+ AlarmanlageWEITERE HIGHLIGHTS:+ eine separate Doppelgarage inklusive Abstellraum+ ein Garagenplatz in der Gemeinschaftsgarage+ ein zur Wohnung gehörendes KellerabteilBei diesem Objekt wurde ein kleinerer Wohnbereich baulich verbunden und ist durch einen eigenen Eingang über das Stiegenhaus erreichbar.Dieses herausragende Angebot umfasst beide Wohneinheiten!Schätzen Sie Ruhe gepaart mit erlesener Ausstattung? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung.Gerne zeigen wir Ihnen dieses Juwel!LAGE UND INFRASTRUKTUR:Diese Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Erholungsgebiet "Roter Berg" - ein sehr begehrtes Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten Auto. Für die Freizeitgestaltung steht der angrenzende Park und die nahen Sportstätten südlich von Wien zur Verfügung.ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN:- Autobus: 54A, 54B - Verbindung zur Ubahnlinie U4_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN PORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER:Mag. Hannes Dobnikar+43 (0)664 344 73 73h.dobnikar@immovent.atIm Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt