*** Neubau *** Attraktive Geschäftsflächen vis á vis vom Bezirksgericht in Klagenfurt

*** NEUBAU *** GESCHÄFTSFLÄCHEN IN ZENTRUMSNAHER LAGE VON KLAGENFURTDiese – in einem Neubauprojekt – entstehenden Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend  Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lässt eine kleine Geschäftsmeile“ entstehen, die durch einen Supermarkt sowie ein Café/ Bistro zusätzliche Frequenz erhält.Es stehen Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die als offener Verkaufsraum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Geschäftsflächen „belagsfertig“, d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten.Flächen:10 Geschäfts- Gewerbeeinheiten zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² Nfl.PKW-Freistellplätze + PKW-Stellplätze in der TiefgarageGeschäft 2:  80,59 m² Nfl.Geschäft 3:  77,06 m² Nfl.Geschäft 4:  80,22 m² Nfl.Geschäft 5:  77,06 m² Nfl.Geschäft 6:  80,22 m² Nfl.Geschäft 7:  77,06 m² Nfl.Geschäft 8:  73,29 m² Nfl.Geschäft 9:112,70 m²  Nfl.Ausstattung:- Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche- ZH-Fernwärme // WW über ZH- Elektro-GrundinstallationBezug: ab 1. Jänner 2022Mietkonditionen:Miete: EUR 12,50 / m² (netto)BK´s:  EUR   2,30 / m² (netto) zzgl. Heizung, Wasser, StromPKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro MonatKaution: 3 BruttomonatsmietenVermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst.Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.ideale verkehrsgünstige, zentrumsnahe Lage, vis á vis vom Bezirksgericht und dem SchubertparkAufteilung:offener Geschäftstraum, Sanitärbereiche