Top Gelegenheit - Gewerbeobjekt in Salzburg

CHAMÄLEONGewerbeobjekt mit viel Potential - Vermietung oder Eigennutzung Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch Großzügigkeit und eine ergiebige Auslagenfront. Derzeit ist der große Gewerbe-oder Büroraum in 2 Geschäftseinheiten mit eigenem Eingang geteilt. Gewerbeobjekt 1: 38,07 qm mit eigenem WC-Anlage.Gewerbeobjekt 2: 202,52 qm mit WC-Anlage, Lager im KG 70,62 qm.Geschäftsfläche gesamt EG: 241, 65 qm, Lager (KG) 70,62 qm. (€ 3.685,--/qm)Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (€ 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 46,00 qm (für 4 PKW-Stellplätze á 18.000,--) im Freien.BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49monatliche BK-Vorschreibung 2022BK: € 605,35 zzgl. 20% UstVerwaltungskosten: € 104,50 zzgl. 20 % UstInstandhaltungsbeitrag: € 253,93___________________________Summe: € 1.105,75 BruttoVoraussichtliche Instandhaltungsarbeitengeplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebensteund angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.