Gewerbeobjekt mit Potential

Bei dem angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um ein Geschäftslokal inklusive einer Bistroeinrichtung und einer Gastroküche.Im Erdgeschoß (98,10 qm) befindet sich ein Geschäftsraum sowie eine Gastro-Küche, eine Personaltoilette sowie eine Gästetoilettenanlage.Über eine Wendeltreppe gelangt man in den 79,58 qm großen Lagerraum.Hierfür liegt ein Bescheid von 1996 vor dass die Lagerfläche in Verkaufsfläche umgewidmet wurde. Vor dem Geschäftslokal, angrenzend an den Gehsteig befindet sich eine Grünfläche die nach Abstimmung mit dem Magistrat eventuell als Gastgarten genützt werden kann. (Dient nur als ZusatzInformation - ist nicht Kaufgegenstand)Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (á 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 23,00 qm (für 2 PKW-Stellplätze - € 36.000,-) im Freien.BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49monatliche BK-Vorschreibung 2022BK: € 309,94 zzgl. 20% UstVerwaltungskosten: € 53,20 zzgl. 20 % UstInstandhaltungsbeitrag: € 130,01___________________________Summe: € 566,14Heizung: Fernwärme wird direkt mit Salzburg AG verrechnet.Voraussichtliche Instandhaltungsarbeitengeplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebensteund angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.