Wohlfühl-DG-Wohnung mit Fernblick

Zum Verkauf gelangt eine ruhige, wunderschön renovierte 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten und schön begrünten Wohnhausanlage.Die Wohnung ist im 5.Stk./DG mit Lift gelegen und hat eine ca. 8m² große Terrasse - welche nach S/W ausgerichtet ist.Raumaufteilung: großzügiger EingangsbereichAbstellraumWohn-Ess-Zimmer 2. Wohnzimmer (könnte als 3. Schlafzimmer oder Büro abgetrennt werden)Küche mit Einbauküche samt allen Geräten (neuwertig)2 Zimmer (2x je ca. 11 m²), Badezimmer mit Waschbecken und Unterschrank, Spiegel, Hängeschrank, Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschlussextra WC mit WaschbeckenAusstattung:Neue Dachflächenfenster mit Außenbeschattung (samt Fernsteuerung)Jalousien auch an den anderen Fenstern und den TerrassentürenHauszentralheizung/FernwärmeNeue Parkettböden in Eiche Fliesen in den Nassräumen, im Eingangsbereich und in der KücheEinbauschränkeEin Garagenplatz kann optional angemietet werden: ca. 53,-- EUR/Monat Ebenso gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.Allgemeine Räume: Fahrrad-Kinderwagen-Abstellraum, Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsgärten, Waschraum mit Waschmaschine und TrocknerDie Wohnung ist sofort beziehbar!Verkaufspreis: 449.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen SätzenLage:NAHERHOLUNGSGEBIETE: Simmeringer Wald, Schloss Neugebäude, Donauinsel, Radwege entlang der Schwechat und des LiesingbachesPerfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenso sind Sie mit dem KFZ über den Knoten Schwechat rasch auf der A4 oder der S1.In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht IhnenFrau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 62.6 KWh/m2.aHeizwärmebedarfklasse = CGesamtenergieeffizienz = CGesamtenergieeffizienzklasse = A++