172m² - WG - FAMILIENHIT- Zentrum - Altbau

Eine elegante Familienwohnung mit 172 m² Wohnfläche befindet sich in einem Altbau in nur 4 Minuten Fussweg zu U1-Station Taubstummengasse und wird ab 01.01.2023 vermietet.Die vielen Fenster der Wohnung sorgen den ganzen Tag für eine hervorragende Belichtung und Belüftung der gesamten Wohnfläche.Die sehr sonnige 5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und ist wie folgt ausgerichtet:Man betritt die Wohnung in ein grosses Vorzimmer ca. 17 m², wo sich ein großzügiger, zentraler Vorraum mit französischem Balkon und 16 m² Schrankraum mit großem hochwertiger Bauernschrank, der als Garderobe verwendet wird. Danach befindet sich das komplett verflieste Gäste-WC mit Waschbecken.Vom Vorzimmer betritt man den großzügig angelegten, lichtdurchfluteten (5 Fenster) repräsentativen Wohn-Essbereich mit rund 41 m², das Eltern-Schlafzimmer mit ca. 30,5 m², den Schlafzimmer- bzw. Arbeitsbereich mit weiteren 2 Zimmer ca.12 m² und 1 Zimmer ca. 15 m².Sowie das sehr schön verflieste 12,5 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Arbeitsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen , Trockner und großem Einbauvorratsschrank2 Abstellräume (1 in Wohnung, 1 am Gang.1 eigener Fahrradabstellraum im EG1 Kellerabteil mit 6m² macht alles komplett.Ausstattung:Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer sind klimatisiert.Der Boden im Eingangsbereich ist verfliest.Alle Böden in den Zimmern sind mit Parkett belegt, Das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung und das Warmwasser werden durch eine Gastherme geheizt.Frisch ausgemalt.Bis auf die hochwertigen Einbauschränke,1 Bauernkasten im Eingang, 2 Sofas und die Essecke und Vorhänge wird die Wohnung leer übergeben.Es sind keine Haustiere erlaubt.Miete für Wohnung 2100,-- EUR zzgl.Betriebskosten 350,-- EURGesamt somit (Miete und BK) 2450,-- EURStrom- Gaskosten sind NICHT inkludiert und richten sich nach Ihrem Verbrauch.Die Kaution beträgt 7500,- EURVermittlungshonorar nach üblichen SätzenDie Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Option auf Verlängerung! Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheimreal (dot) comFür Besichtigungen und weitere Informationen steht IhnenFrau Kroehn unter Tel. +43 664 276 53 98 oder email ukr@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Heizwärmebedarf HWB = 111 KWh/m2.aHeizwärmebedarfklasse = DGesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =