Repräsentative Büro- oder Ordinationsräume in renovierter Villa

Es kommt eine charmante Villa aus 1908 zur Vermietung. Ab 1997 wurde das Haus kontinuierlich renoviert und dem heutigen Stand der Technik angepasst - laufend gewerbliche Nutzung im IT-Bereich. Glasfaser bereits vorbereitet im Keller - muss nur mehr angemeldet werden.Tolle alte aufbereitete Parkettböden bzw. Holzdielen, Teeküche, Gemeinschaftsraum, 2xWC, 1x Dusche und Büroräume für 10-12 Mitarbeiter im Erdgeschoss und Obergeschoss.Im Keller ist ein Serverraum und die Gas-Therme für die Hauszentralheizung samt Warmwasseraufbereitung untergebracht. Der Dachboden und die restlichen Kellerräume können als Lager genutzt werden. Der gewerblichen Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt - Kreativität ist gefragt!Keine Gastronomie!Das Grundstück ist eingezäunt - auf dem Gelände sind 2 Parkplätze verfügbar - Kunden, Patienten können bequem in der näheren Umgebung parken bzw. das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Zugang ist derzeit nicht barrierefrei!Miete 1.800,- EUR, zzgl.BK 293,-- EUREXKLUSIVE Umsatzsteuer.exklusive VerbrauchskostenExklusive FA-VergebührungSomit (Miete + BK) = 2.093,-- EUR exkl. UStKaution 6.000,-- EURVermittlungshonorar nach üblichen Sätzen.Lage:Die Villa befindet sich in einem Wohngebiet in St. Pölten Süd. Zentral gelegen - direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn, Busstation fußläufig gut zu erreichen - mit dem Bus in wenigen Minuten beim Bahnhof St. Pölten.Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.Für Besichtigungen und weitere Informationen steht IhnenFrau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.Der Energieausweis ist in Arbeit.