Modernes Büro 1650qm + Lager/Produktion 2x1380qm

1650qm Büro + Lager/ Produktions Betriebsobjekt in 2 Etagen je ca 1380qm Das Objekt befindet sich gut sichtig in einem modernern Erschließungsgebiet und bietet gute freie Lkw Zufahrtsmöglichkeit + Parkplätze Die säulenfreie EG Halle ca 1380qm ca 20x 75m ist ca 6m hoch verfügt über 2 Lkw Sektionaltor Einfahrten mit Wärmevorhang ist bestens belichtet und beheizt, und verfügt über 2 Lastenaufzüge je 2400kg 4 Paletten Im Eg Teil ist ein ca200qm Schulungsteil errichtet worden der aber ganz genauso als Lager/werkstatt verwendet werden kann bzw auc problemlos entfernbar ist Das Ober und untergeschoß ist mittele 2 Lastenaufzügen und 15 KARDEX Shuttles verbunden Das Og ist Unterbinderkante nur ca 2,4m hoch + ca 100cm Binderhöhe und ansonsten ebenso säulenfrei großflächig angeordnet wie das Eg auch bestens belichtet und superhell und verfügt über umfangreiche gepflegte Garderoben und Sozialräume für Damen und Herren und ca 300qm Bürofläche Beide Objekte sind untereinander über 2 seitliche Stiegenhäuser verbunden, und verfügen über staubfreie glatte Epoxyd Industrieböden in gutem ZustandDrehstrom ist natürlich vorhanden war Produktionsfläche, umfangreiche Druckluftinstallationen sind gegeben.Es gibt genügend Flächen für Aufenthalts und Büroflächen -AktenlagerDas Unter und Obergeschoss ist mit 15 Kardec shuttles verbunden Das vordere Bürohaus mit 2x 800qm Büroflächen ist auf 5 Jahre um Netto 12.500EUR/Monat vermietet (Beginn 1.7.2009)2 x2400kg Lastenaufzug, Fernwärmeheizung, Epoxidböden, 2 x LKW Sektionaltore, Sozialräume, 250qm BüroflächeGewerbegebiet ohne Wohnnachbarn, gute Errreichbarkeit, nähe Verteilerkreis Favoriten Bk Akonto 0.90 EUR/qm + HZ Gaszentralheizung nach Wärmebedarf mittels Wärmemengenzähler Akonto ab 0,5EUR/qm alles plus 20%Mwst Die Liegenschaft kann um VB 3,6Mio Euro + 20% Mwst erworben werden ....