Die perfekte Umgebung für Ihre neue TOP moderne BÜRO- oder PRAXISFLÄCHE! Provisionsfrei - 320m² - 1990m² verfügbar!

DIE PERFEKTE UMGEBUNG FÜR IHRE NEUE TOP MODERNE BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE!  - 320M² - 1990M² VERFÜGBAR!  GRAZER TOP LAGE!  Ihre neuen BÜRO- & Praxisflächen entstehen in der LINDWEG, 8010 GRAZ und bestechen durch eine zentral Lage im Grünen.ZENTRUMSNAHER ERSTBEZUG mit individueller Gartengestaltung, nicht weit vom WIFI Graz entfernt!Dieses Projekt bietet eine ideale Möglichkeit, Ihre Präsenz auf das nächste Level zu heben. NICHT NUR FÜR SIE, AUCH FÜR IHRE KUNDEN UND GESCHÄFTSPARTNER!Darüber hinaus wurde auf Nachhaltigkeitsstandards sowie eine durchdachte Bauweise und die VERWENDUNG VON HOCHWERTIGEN MATERIALIEN & BAUSTOFFEN Wert gelegt.FREIFLÄCHEN werden teilweise begrünt und in Form von DACHGÄRTEN angelegt. Es befindet sich sowohl die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG  (LINIE 41) direkt vor dem Haus, als auch KUNDENPARKPLÄTZE. ECKDATEN: * Gesamtfläche: 688,10 m² * 1. OG WEST: * Bürofläche: 310,97m² * Sanitär 1: 8,16m² * Sanitär 2: 9,09m² * Teeküche: 12,65m² * Gang: 25,66m² * 1. OG OST: * Bürofläche: 263,50m² * Sanitär 1: 6,99m² * Sanitär 2: 6,99m² * Gang: 42,26m²OPTIONAL: DIE FLÄCHE IST UM WEITERE 500M² IM 2.OG ERWEITERBAR!!  * Bezug ca. Mitte 2024 * Tiefgarage extra anmietbar (80€/Monat) HIGHLIGHTS: * Moderne Flächen zwischen ca. 319m² – 688m² * Flexible Mietdauern (auch unbefristet möglich!) * Toller Erstbezug in werbewirksamer Lage * Bezug ca. Mitte 2024 * Freundliche helle Räume (perfekt für Meetings) * Inkl. gemütlicher Teeküche * Plus integrierte Sanitäranlagen * Angenehme Raumhöhe (rund 3,2 Meter!) * Energieeffiziente Massivbauweise * TOP-Verkehrsanbindung (Linie 41 gleich vor dem Gebäude) * Sonderwünsche gerne möglich * Tiefgarage extra anmietbar (80€/Monat) Wie oben schon erwähnt, wird das Objekt PROVISIONSFREI FÜR SIE vermietet!Sie bekommen unser Exposé umgehend nach Anfrage und Zustimmung der AGB´s zugeschickt. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?_Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.__Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie!_WWW.SCHANTL-ITH.AT [http://www.schantl-ith.at]_DIE ANGABEN ÜBER DAS ANGEBOTENE OBJEKT ERFOLGEN MIT DER SORGFALT EINES ORDENTLICHEN IMMOBILIENMAKLERS; FÜR DIE RICHTIGKEIT SOLCHER ANGABEN, DIE AUF INFORMATIONEN DER ÜBER DAS OBJEKT VERFÜGUNGSBERECHTIGTEN BERUHEN, WIRD KEINE GEWÄHR GELEISTET!_  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGENGESUNDHEITArzt